Torenweg 11

Een sfeervolle twee-onder-één kapwoning met ruimte voor modernisering en buitenleven in Nederhorst den Berg

Stel je voor: een rustige, vrijstaande kapwoning met eigen terrein en garage, waar de zon door de grote ramen schijnt en het polderlandschap zich uitstrekt tot aan de horizon. Deze te moderniseren woning uit 1968 (98,40 m² woonoppervlak) biedt met zijn vier slaapkamers, sfeervolle living en ruime tuin alle ruimte voor een gezin – en de ideale uitvalsbasis voor avonturen in de nabijgelegen natuur en steden. Eigen grond van 462 m² en een vrijstaande garage zorgen voor extra comfort en privacy, terwijl de centrale ligging in Nederhorst den Berg je binnen handbereik brengt van winkels, scholen en watersportplezier.

Een woning met karakter en potentie

Deze twee-onder-één kapwoning is een echte aanrader voor wie van ruimte houdt en graag zelf handen aan de wielen wil slaan. Op de begane grond ontvang je gasten in een ruime hal met garderoberuimte en toilet met fontein, waarna je direct doorloopt naar de sfeervolle living met vrij uitzicht over het polderlandschap. Een schouw en een dichte keuken (voorzien van apparatuur en aansluiting voor wasmachine en droger) maken deze ruimte het hart van de woning, terwijl een loopdeur je uitnodigt om direct naar de zonnige achtertuin te stappen.

De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekbeveiliging, en hier vind je ook de meters voor gas, water en elektriciteit.

De eerste verdieping biedt met zijn overloop en luik naar de stahooge bergvliering extra opslagruimte, terwijl de vier slaapkamers (twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde) ruimte bieden voor een groeiend gezin. Een badkamer met douche, tweede toilet en wastafel zorgen voor alle gemakken. De tweede verdieping, bereikbaar via een luik vanaf de overloop, kan met een vaste trap goed toegankelijk worden gemaakt – een mooie uitdaging voor wie de woning wil optimaliseren.

Een tuin vol zon en ruimte

De woning wordt omringd door een voor-, zij- en achtertuin, waarvan de zonnige achtertuin aan de oostzijde het echte hoogtepunt is. Via de loopdeur in de keuken stap je direct buiten, waar een ruime oprit en een vrijstaande stenen garage (voorzien van elektriciteit en water) voor extra praktische ruimte zorgen. De tuin is fraai aangelegd en biedt met zijn 23 m² externe bergruimte (garage) en 462 m² eigen grond alle mogelijkheden voor een persoonlijke buitenoase.

Nederhorst den Berg: rust, water en stadsleven

Deze woning ligt in het groene hart van Nederhorst den Berg, waar je kunt genieten van de rust en ruimte van het platteland, maar ook binnen handbereik bent van alle voorzieningen. Het centrum ligt op loopafstand, met winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, kinderopvang en een bibliotheek. Sportliefhebbers komen hier ook op hun trekken: op steenworp afstand liggen voetbalvelden, een nieuw tenniscomplex (met binnen- en buitenbanen) en een manege.

En dan is er nog de Vecht, de Spiegel- en Blijkpolderplas – een paradijs voor watersport, fietsen, wandelen en zwemmen. Het heldere, diepe water (tot 45 meter) nodigt het hele jaar door uit tot duiken, en de schone strandjes zijn perfect voor een zomerse verkoeling.

De omgeving biedt nog veel meer: de dorpen Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland liggen in de buurt, met extra winkels, cultuur en recreatiemogelijkheden. En met de N201 en A2/A27 ben je binnen 25 minuten in Amsterdam of Utrecht, terwijl Hilversum, Bussum en Weesp ook snel bereikbaar zijn.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Bodemverontreiniging en asbest: Geen meldingen bekend, maar een bodemonderzoek wordt aangeraden voorafgaand aan aankoop.
• Modernisering: De woning dient te worden gemoderniseerd; de c.v.-apparatuur (HR-ketel) bevindt zich op de tweede verdieping.
• Gebruiksoppervlakte: Precieze metingen volgens NEN 2580 (98,40 m² wonen, 19,50 m² tweede verdieping, 23,00 m² garage).
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.

Kortom: een woning met potentie, ruimte en een prachtige omgeving. Benieuwd hoe deze kapwoning zich voelt? Neem gerust contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging – wij laten je graag de charmes van Torenweg 11 in Nederhorst den Berg zien!