Patrijsstraat 42

Een ruime, levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoning met uitzicht op de vijver – ideaal voor gezinnen en gelijkvloers wonen

Stel je voor: een ruime, zorgvuldig onderhouden twee-onder-een-kapwoning in de gewilde wijk De Hofmaat, direct aan de gemeentevijver met prachtig uitzicht en veel openbaar groen. Deze woning, gebouwd in 1978, biedt niet alleen een gelijkvloerse indeling met vier slaapkamers en twee moderne badkamers, maar ook een eigen oprit met carport, berging en een ruime tuin van 292 m² – perfect voor gezinnen, gelijkvloers wonen of wie extra ruimte nodig heeft voor logeren of werken. Dankzij de directe betrekbaarheid en de toplocatie op loopafstand van het centrum van Neede is deze woning een echte aanrader.

De begane grond is het hart van deze woning, waar comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Bij binnenkomst ontvangt u een hal met trapopgang en toilet met fonteintje, waarna u direct de ruime woonkamer betreedt. Deze ruimte is niet alleen voorzien van een airco-installatie voor een aangename temperatuur, maar biedt ook een vrij uitzicht over de gemeentevijver aan de voorzijde.

Aan de achterzijde sluit een schuifpui aan op het zonovergoten terras en de tuin, waar u kunt genieten van de privacy dankzij de leilindes en de sierbestrating met borders. De open keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast, vormt een perfecte verbinding met de woonkamer. Achterin vindt u een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, terwijl de moderne badkamer (gerealiseerd in 2021) met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel een frisse uitstraling heeft.

Afsluitend op de begane grond is de ruime, tuingerichte slaapkamer, eveneens voorzien van airco, waar u kunt genieten van de rustige omgeving.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot drie slaapkamers, die uitstekend geschikt zijn als hobby- of werkkamer. Een van de slaapkamers is voorzien van een vaste kastenwand, terwijl de tweede badkamer met douche, toilet en wastafel extra comfort biedt. Via een vlizotrap bereikt u de ruime zolderberging, waar de cv-opstelling en extra bergruimte zijn ondergebracht.

De woning is centraal verwarmd middels een Remeha cv-ketel (2021) en heeft een energielabel C. De 9 zonnepanelen (geplaatst in 2022) dragen bij aan een duurzamere leefomgeving. De woonkamer en keuken zijn voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming, terwijl de eerste verdieping kunststof kozijnen met HR++ beglazing heeft. Aan de achtergevel is een zonnescherm geplaatst, en de oprit met carport biedt ruimte voor meerdere auto’s. De garage met extra opslagruimte compleet het geheel.

De locatie is een absolute pluspunt: deze woning ligt in de gewilde wijk De Hofmaat, op loopafstand van het centrum van Neede, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. In de directe omgeving vindt u onder meer een wandelpark, sportaccommodaties, zwembad, fitnesscentrum, scholen en een supermarkt – alles op korte loopafstand. Een ideale plek om te wonen, te ontspannen en te genieten van de omgeving.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: Nee, eigen grond.
• Appartementsrecht: Nee, vrijstaand object.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend.
• Sanering: Geen bekend.
• Vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Geen bekend.
• Monumentstatus: Nee.
• Beschermd stadsgezicht: Nee.
• Bestemmingswijziging: Geen bekend.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Laat u inspireren en neem contact op voor een bezichtiging!