2e Tieflaarsestraat 4

Een unieke boerderijwoning met karakter, vrijheid en landelijk uitzicht – perfect voor wie van rust en ruimte houdt

Stel je voor: een schitterende vrijstaande boerderijwoning met een rietendak, midden in de Betuwe, waar je na een drukke dag direct ontspant in een sfeervolle, maar modern ingerichte woonruimte. Deze circa 1906 gebouwde woning combineert de warmte van landelijk leven met alle hedendaagse gemakken – en dat allemaal op korte afstand van Utrecht, Rotterdam, Arnhem en ’s-Hertogenbosch (allemaal binnen 30 autominuten). Hier geniet je van vrij uitzicht over de weilanden, terwijl winkels, scholen en sportfaciliteiten in de nabijgelegen dorpen Waardenburg en Geldermalsen binnen handbereik liggen.

Een ideale plek voor wie landelijk wil wonen zonder af te hoeven zien van voorzieningen.

Deze woning is instapklaar en met liefde bewoond, waardoor je direct kunt genieten van een karaktervolle woonervaring zonder onnodige renovatie. De begane grond is een open, lichtdoorstroomde ruimte die begint bij de entree en hal, die soepel overgaat in de ruime woonkeuken – het echte hart van het huis. Hier vind je een L-vormige keukenopstelling met luxe apparatuur, waaronder een quooker en een royaal fornuis met dubbele oven, perfect voor kookliefhebbers.

Terwijl je bezig bent in de keuken, kunnen gasten plaatsnemen aan de grote eettafel en genieten van het prachtige uitzicht via de openslaande deuren naar het terras. De keuken is belegd met een sfeervolle vloer, terwijl de separate woonkamer een massief eiken vloer heeft en verlicht wordt door lichtinval van drie kanten. Een houtkachel in een zandstenen schouw zorgt voor gezelligheid, en via openslaande deuren loop je direct naar buiten – ofwel naar het terras aan de tuinzijde, ofwel naar de zijkant van het huis.

De wanden zijn strak afgewerkt in frisse neutrale kleuren, en de originele houten balken in de woonkeuken benadrukken het landelijke karakter van de woning. Afgerond wordt de begane grond door een wasruimte met toilet en een C.V.-opstelplaats.

Via de eiken vakwerktrap bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping, die eveneens lichtdoorstroomd is dankzij raampartijen aan voor- en achterzijde. Aan de tuinzijde is een fraaie zitplaats geplaatst, waar je kunt genieten van het uitzicht over de weilanden. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet, voorzien van een vaste kast en een houten vloer, en biedt eveneens een prachtig uitzicht in het groen.

Opvallend is het hoogte-effect dankzij het houten plafond. Daarnaast is er een tweede kamer, die uitermate geschikt is als slaap-, werk- of logeerkamer. Het visitekaartje van deze verdieping is echter de ruime badkamer, waar je geniet van een inloopdouche met hardglazen wand, een vrijstaand ligbad, een tweede vrijhangend toilet, een handdoekenradiator en een dubbel wastafelmeubel.

Ook hier draagt het hoogte-effect bij aan de ruimtelijke indruk.

Buiten is deze woning even indrukwekkend. Via openslaande deuren uit zowel de woonkeuken als de woonkamer stap je direct op twee terrassen, waardoor het huis en de tuin mooi in elkaar overlopen. Het perceel grenst aan een watergang en biedt vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen. Hier kun je op verschillende manieren tuinmeubilair plaatsen om optimaal te genieten van het uitzicht. Daarnaast zijn er twee bergingen beschikbaar voor opslag.

Deze woning ligt in het buitengebied aan de rand van de landerijen van het dorp Neerijnen, waar je landelijk woont maar toch dicht bij de voorzieningen bent. Waardenburg en Geldermalsen zijn om de hoek, en steden als Tiel en Zaltbommel liggen eveneens in de nabijheid. Utrecht en ’s-Hertogenbosch zijn binnen 30 minuten bereikbaar, waardoor je zowel de rust als de dynamiek van het stadsleven kunt combineren. De oplevering vindt plaats in overleg, zodat je precies kunt afstemmen wat voor jou het beste werkt.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en heeft eigen grond. Er zijn geen erfpacht-, canon- of VvE-kosten van toepassing, aangezien het geen appartementenrecht betreft. Wel zijn er servicekosten van € 150,- per maand (exclusief gas en elektriciteit).

De woning is instapklaar, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast is er asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij een eventuele renovatie of sloop moet worden meegenomen. De bodemverontreiniging is niet vastgesteld, maar er is wel sprake van verzakking in het perceel.

De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar bij een eventuele wijziging van bestemmingsplan moet dit worden meegenomen.