Maasdijk 28

Een unieke woonboerderij waar tijdloze charme en moderne luxe samenvloeien

Stap binnen in deze vrijstaande, karakteristieke woonboerderij uit circa 1800, waar de authentieke Brabantse uitstraling van ooit naadloos is verweven met het comfort en de hoogwaardige afwerking van nu. Op een riant perceel van 5.724 m² in het landelijke Neerloon ontvangt u een woning met 162 m² woonoppervlakte, een parkachtige tuin en een royale leefruimte die zowel sfeer als functionaliteit biedt. De indrukwekkende houten gebinten, de moderne keuken en de directe verbinding met de buitenruimte maken deze boerderij tot een unieke woning voor wie van karakter, ruimte en duurzaamheid houdt.

De begane grond vormt het hart van deze woning, waar de open leefruimte woonkamer, eetgedeelte en keuken in een vloeiende overgang met elkaar verbindt. De authentieke houten gebintconstructie is zorgvuldig behouden en vormt samen met de hoge kap en strakke afwerking een sfeervol geheel dat de oorspronkelijke charme benadrukt. De moderne keuken met lange wandopstelling en royaal kook-/werkeiland biedt alle gemakken, waaronder diverse inbouwapparatuur en een geïntegreerde wijnklimaatkast.

Grote gevelopeningen en openslaande deuren zetten de ruimte in verbinding met de tuin en het overdekte terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

Naast de leefruimte biedt de begane grond twee slaapkamers en twee badkamers, waarvan de grotere uitgerust is met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Ook de tweede badkamer beschikt over alle sanitaire voorzieningen, zodat de woning ideaal is voor gelijkvloers wonen. De woonkamer en de grootste slaapkamer zijn voorzien van airconditioning, terwijl door de gehele woning praktische vaste kasten zijn aangebracht voor extra opslagruimte.

Via de vaste trap bereikt u de verdieping, waar een derde slaapkamer, een CV-ruimte en extra bergruimte onder de schuine kap zijn ingericht. Met in totaal drie slaapkamers en twee badkamers is deze woning niet alleen ruim, maar ook levensloopbestendig.

Aan de buitenzijde treft u een vrijstaande stenen garage met twee afzonderlijke garagedeuren en aanvullende bergruimte, goed voor 37,5 m² externe opslag. Het ruime erf en de eigen oprit bieden ruimte voor meerdere auto’s, terwijl de houten overkapping van circa 34,5 m² een volwaardige buitenkamer vormt. Deze sluit naadloos aan op de woonkeuken en woonkamer en biedt voldoende plaats voor een grote eettafel en meerdere zitplekken.

Maar het hoogtepunt is zonder twijfel de parkachtige tuin, waar volwassen bomen, gazons, hagen en borders een bijna landgoedachtige sfeer creëren. De natuurlijke vijver, aangesloten op de regionale waterhuishouding, versterkt het groene karakter van het perceel. Overal op het terrein zijn plekken waar u geniet van zon of schaduw, terwijl de directe verbinding tussen woning en tuin via de grote overkapping het buitenleven nog aantrekkelijker maakt.

Energie en duurzaamheid spelen ook een rol in deze woning. Met een energielabel C en zonnepanelen met een totaal vermogen van 5.299 Wp draagt Maasdijk 28 bij aan een duurzamere toekomst. De woning is deels geïsoleerd en wordt verwarmd met een HR-107 cv-ketel met lagetemperatuur-afgiftesysteem, wat een goede basis biedt voor verdere verduurzaming.

Belangrijke details

Maasdijk 28 heeft volgens het geldende omgevingsplan de bestemming ‘Wonen’, met mogelijkheden voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en voorzieningen zoals aan-huis-gebonden activiteiten tot 35 m² en een bed & breakfast tot maximaal 2 slaapkamers en 4 personen.

Het waterschap werkt aan de versterking van de Maasdijk tussen Cuijk en Ravenstein, waarbij de dijk ter hoogte van Neerloon verhoogd zal worden met een tuimeldijk. Deze werkzaamheden, gepland vanaf 2027, kunnen nog wijzigen in ontwerp en uitvoering.

Een unieke woonomgeving aan de Maas

Neerloon, een sfeervol Maasdorp binnen de gemeente Oss, biedt rust, ruimte en het Brabantse buitenleven. De ligging aan de Maas en de uitgestrekte uiterwaarden maken de omgeving ideaal voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Tegelijkertijd liggen Ravenstein, Wijchen en Oss op korte afstand voor winkels, scholen en andere voorzieningen, terwijl steden als Nijmegen en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar zijn. Deze woning is perfect voor wie van landelijk wonen houdt, maar de voorzieningen van stad en dorp binnen handbereik wil houden.

Wij nodigen u van harte uit om deze prachtige woning met eigen ogen te bekijken. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze unieke woonboerderij u te bieden heeft. We kijken ernaar uit u te ontmoeten!