Wolvenhaar 8

Wolvenhaar 8 in Nieuw-Balinge: een ruim, licht en praktische gezinswoning waar wooncomfort en privacy samenkomen

Stap binnen in deze 2-onder-1-kapwoning uit 2007 en ontdek direct waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt: circa 163 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, een brede, zonnige achtertuin van 376 m² eigen grond en een indeling die zowel speels als functioneel is. Met een energielabel A, een Nefit HR combiketel en 12 zonnepanelen (3.300 Wp) is dit huis niet alleen ruim, maar ook duurzaam en goed onderhouden – een ideale basis voor gezinsleven met alle gemakken van thuis.

De hal met trapopgang vormt het hart van deze woning, waar je direct de sfeer van ruimte en zorgvuldige afwerking voelt. Hier vind je ook de meterkast, een praktische berging met dubbele openslaande deuren (direct bereikbaar vanaf de carport) en een toilet met hangcloset en fontein – een kleine luxe die het dagelijks gebruik vergemakkelijkt. De berging is niet alleen handig voor fietsen en spullen, maar ook een slimme oplossing voor wie graag alles binnen handbereik heeft.

Beneden: wooncomfort met uitzicht en praktische oplossingen

De woon-eetkamer is een echte eye-catcher: aan de voorzijde ligt de woonkamer met een erkeruitbouw voorzien van vijf ramen, die het huis overdag in licht doopt. Aan de tuinzijde sluit een ruime eetruimte aan, verbonden met de tuin via openslaande deuren – op zonnige dagen wordt de tuin zo een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer. Oorspronkelijk was hier de keuken gepland, maar in plaats daarvan is een ingebouwde voorraadkast met schuifdeuren gerealiseerd, wat extra bergruimte biedt zonder de open indeling te verstoren.

De eetkeuken is een hoogtepunt: een hand- en op maat vervaardigde massief houten keuken in landelijke stijl, uitgerust met een Belgisch hardstenen werkblad en een retro-gootsteen met vierkante keramische tegeltjes in zwart-wit dambordpatroon. De keuken beschikt over een 6-pits gasfornuis met grote elektrische oven en een vaatwasser, terwijl de bijkeuken met wasmachine, droger en vrieskast grenst aan de tuin en de eetruimte. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat alles binnen handbereik is, zonder dat je je in de weg zit.

Boven: ruimte voor iedereen en extra mogelijkheden

Op de eerste verdieping wachten vier slaapkamers en een badkamer in neutrale kleuren, compleet met douche, toilet, twee wastafels en een handdoekradiator. De zolder – bereikbaar via een vaste trap – is nu een open ruimte die momenteel als bergruimte dient, maar met veel potentie: hier kun je een extra slaapkamer, thuiswerkplek, speelruimte of hobbykamer realiseren. Ook de cv-ketel en WTW-unit zijn hier gevestigd, wat de indeling nog efficiënter maakt.

Buiten: zon, privacy en groen

De achtertuin is een echte parel: ruim 8 meter diep en 13,5 meter breed, volledig op het zuiden georiënteerd voor maximaal zonlicht. Met verschillende zitplekken, een overdekt terras, een kleine vijver, vaste beplanting en een boompje voelt deze tuin zowel rustgevend als levendig. Een tuinberging van 6,5 m² en een kippenhok met ren tonen aan dat deze ruimte ook praktisch ingericht is.

Via een looppad langs de woning ben je snel in en uit de tuin, terwijl de voortuin met kleurrijke beplanting en struiken het geheel afrondt. De carport biedt plaats voor 2-3 auto’s, waarvan één onder het dak kan parkeren – ideaal voor droge in- en uitstap.

Locatie: rust, groen en gezinsvriendelijkheid

Nieuw-Balinge is een dorpsgezinde woonbuurt zonder doorgaand verkeer, waar je geniet van rust en natuur. Met een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen en dorpshuis op loopafstand is het een ideale plek voor gezinnen. Voor uitgebreidere voorzieningen kun je makkelijk naar Westerbork of Hoogeveen reizen. Buiten het dorp liggen Mantingerveld en Boswachterij Gees – perfect voor fietstochten of wandelingen.

Ben jij op zoek naar een woning met ruimte, zon en alle gemakken? Dan is Wolvenhaar 8 zeker een bezichtiging waard. De oplevering is in nader overleg, maar de verkoper geeft voorkeur aan eind december 2026 / begin januari 2027.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging, asbest, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking: Niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet gemeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: Niet gemeld.

Voor een compleet beeld raadpleeg de professionele woonvideo, 360-graden tour en interactieve plattegronden op Funda.