Noorderdiep 272

Een tijdloze jaren ’30-woning met karakter, ruimte en rust

Stap binnen in deze degelijk gebouwde vrijstaande woning uit de jaren ’30, waar de sfeer van vroeger nog voelbaar is in de ruime indeling, de diepe achtertuin op het zuiden en het vrij uitzicht over de landerijen aan de voorzijde. Met een woonoppervlakte van circa 107 m² en een perceel van bijna 967 m² biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel en onafhankelijk leven – zowel binnen als buiten. De woning is door de jaren heen goed onderhouden, maar nodigt uit om met een frisse blik nieuwe invulling te geven, bijvoorbeeld door de twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping te herindelen naar wens.

De begane grond begint met een hal met entree, waar direct de trapopgang, meterkast en een praktische toilet liggen. Via deze hal bereikt u de badkamer, voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafel – een ideale ruimte voor ontspanning. Het hart van de woning vormt de ruime woonkamer, die naadloos overgaat in de L-vormige keuken en een gezellig zit- en eetgedeelte combineert.

De keuken biedt niet alleen functionaliteit, maar ook toegang tot de provisiekelder, waar u uw boodschappen kunt bewaren. Aan de achterzijde sluit een tweede hal met achterom aan, waar de cv-ketel uit 2016 en de bijkeuken met zolderberging zijn ondergebracht. De centrale verwarming via radiatoren zorgt voor een prettige temperatuur door het hele huis.

Boven vindt u de eerste verdieping, waar een overloop met toilet toegang geeft tot de twee ruime slaapkamers – perfect te verdelen naar behoefte. Wie hogerop wil, kan via een vlizotrap de vliering bereiken, een extra bergruimte die nog onontgonnen ligt. Buiten wacht een verzorgde voor- en achtertuin, met name de diepe, privacybiedende achtertuin die volledig op het zuiden ligt en uitnodigt tot zonovergoten momenten.

Via de brede oprit bereikt u de vrijstaande houten garage, die ruimte biedt aan één auto. Direct achter de woning ligt een ** royaal terras** met aansluitend een houten tuinhuis – een ideale plek voor ontspanning of hobby’s.

Deze woning ligt in de landelijke lintbebouwing van Nieuw-Buinen, een dorp met circa 5.000 inwoners dat alle basisvoorzieningen biedt: een basisschool, supermarkt, sportverenigingen, fysiotherapiepraktijken en een multifunctionele accommodatie (MFA). Voor meer faciliteiten kunt u terecht in het nabijgelegen Stadskanaal. Het vrij uitzicht aan de voorzijde en de rustige omgeving maken deze locatie extra aantrekkelijk voor wie van een landelijk en toch goed bereikbaar woonklimaat houdt.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of saneringsverplichtingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot vastgesteld, wat een renovatieverplichting met zich meebrengt. De woning is geen sloopkandidaat.