Ikenveld 5

Een woning waar ruimte en flexibiliteit samen komen – en waar je eindelijk niet hoeft te kiezen

Stel je voor: een huis dat niet alleen ruim is, maar je ook de vrijheid geeft om het precies in te richten zoals jij dat wilt. Een helft van een modern, strak dubbelwoonhuis uit 2008 in Nieuw-Roden, met 165 m² woonoppervlak en een 328 m² groot perceel, biedt je niet alleen vijf royale kamers – maar ook de mogelijkheid om elke ruimte aan te passen aan jouw levensfase. Of het nu een extra slaapkamer, kantoor, hobbyruimte of speelplek wordt: deze 20 m² grote begane grondkamer is levensbestendig ingericht en kan alles zijn. Dat is het geheim van deze woning: flexibiliteit zonder compromissen.

Een huis dat direct klaar is voor jouw leven

De huidige eigenaar heeft met een passie voor oordegelijkheid gekozen voor deze tijdloze, moderne woning van Groothuis Woningbouw. Geïsoleerd, energieneutraal (label A+) en met een neutrale afwerking die jarenlang meegaat, hoef je hier geen verbouwprogramma te starten. Verhuisdozen uitpakken en gewoon gaan wonen – dat is de basis.

De ruime woonkamer en open keuken (ruim 50 m²) vormen het hart van het huis. Via de tuindeuren loopt het wonen naadloos over naar buiten, terwijl de bijkeuken met tuindeur de praktische zaken – wasmachine, voorraad, huishoudelijke klusjes – discreet onderbrengt. De keuken is functioneel ingericht met alle apparatuur die je nodig hebt, en de verlengde garage (ca. 6,80 x 2,90 m) is groter dan gemiddeld, met een mooie gecoate betonvloer en twee openslaande hardhouten deuren voor gemakkelijke toegang.

Boven: ruimte voor iedereen – en voor de toekomst

Op de eerste verdieping wacht een overloop met raam en drie slaapkamers van respectievelijk ca. 17, 16 en 13 m² – allemaal ruim genoeg om comfortabel te wonen. De badkamer is een echte highlight: royaal van opzet met een ligbad, ruime douche, toilet en dubbele wastafel, en voorzien van zowel mechanische als natuurlijke ventilatie.

Via een hardhouten vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een lichte vierde kamer van ca. 14 m² ligt met toegang naar het dakterras (ca. 6,25 x 3,70 m). Dit is geen balkonnetje, maar een echte buitenruimte – ideaal voor een ochtendkoffie, een avondborrel of gewoon om te genieten van de zon zonder de tuin in te hoeven lopen. Daarnaast is er een technische ruimte met bergcapaciteit onder het schuine dak, zodat alles zijn plekje heeft.

Buiten: privacy, zon en ruimte om te ademen

Het 328 m² grote perceel biedt aan de voorzijde een ruime oprit met plek voor twee auto’s, terwijl de zonnige achtertuin met gazon, terras en extra zitplek uitnodigt tot ontspannen. Privacy is gegarandeerd, dankzij de rustige ligging en de volwassen bomen in de omgeving. De stenen garage is aangebouwd en gemakkelijk bereikbaar via de bijkeuken – praktisch en slim ingericht.

Nieuw-Roden: rustig wonen met alle voorzieningen op loopafstand

Het huis ligt in Ikenveld 5, een rustige woonwijk aan de rand van Roden waar autoverkeer niet doorgang heeft. Dat zorgt voor een kindvriendelijke, groene sfeer met veel openbaar groen. Supermarkt en lagere school zijn op korte loopafstand, terwijl Roden zelf alles biedt wat je nodig hebt: winkels, scholen (laag en middelbaar), horeca, cultuur en sportverenigingen. Groningen is snel bereikbaar via de A7 en A28, en ook met de bus (halte op loopafstand) ben je snel in de stad. Het Drentse landschap – met het Leekstermeer, Mensinghe en De Onlanden – ligt voor de deur, perfect voor fiets- en wandeltochten.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: ca. 165 m²
• Perceel: 328 m²
• Bouwjaar: 2008
• Energielabel: A+
• Eigen grond: ja
• Appartementsrecht: nee
• Erfpacht/canon: niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: niet van toepassing (geen appartementencomplex)
• Servicekosten: niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: niet gemeld
• Asbest: niet gemeld
• Fundering: geen melding van verzakking of houtrot
• Achterstallig onderhoud: niet gemeld
• Sanering: niet vereist
• Vochtproblemen: niet gemeld
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing
• Sloop/renovatieverplichtingen: niet van toepassing

Klaar om je eigen verhaal hierin te schrijven?

Een huis bekijken is één ding – jezelf erin voorstellen, iets anders. Misschien zie je al een bureau in die 20 m² begane grondkamer, horen de kinderen hun eigen plek op de eerste verdieping, of geniet je van een zomeravond op het dakterras. Kom kijken – want dit huis is niet alleen ruim, maar ook vol mogelijkheden. We kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!