Hoofdweg 1289

Wonen in harmonie met de natuur – uw eigen oase op het landgoed van Margaretha’s Hoeve

Stel u voor: een woning die de perfecte balans vindt tussen rust, ruimte en moderne comfort, omgeven door het groen van een parkachtig landgoed waar ontmoeten centraal staat. Deze unieke boerderijstijl-woning aan het rustige hofje van Margaretha’s Hoeve biedt niet alleen een energielabel A+++ en gasloos wonen met warmtepomp en zonnepanelen, maar ook een eigen moestuin, boomgaard en speelplek voor de kinderen – alles binnen handbereik. Hier woont u waar het leven langzamer is, maar het comfort en de duurzaamheid van nu niet ontbreekt.

De tuingerichte woonkamer is het hart van deze woning, een luchtige, ruimte met vloerverwarming en -koeling die door de dubbele openslaande deuren naadloos overgaat in de 16 meter diepe achtertuin op het zuidwesten. Hier geniet u van de zon, omringd door groen, terrassen en een gezellige overkapping met houtkachel – de perfecte plek voor een avondje buiten. De moderne keuken, het royale kook- en spoeleiland met barfunctie, vormt het gezellige middelpunt van de woning.

Met een Bora inductiekookplaat, oven, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker is dit de plek waar koken een plezier wordt. De praktische opbergruimte en het composiet werkblad zorgen voor een schoon en functioneel interieur, terwijl de openslaande deuren de tuin binnenhalen.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met twee slaapkamers aan de achterzijde en een ruime slaapkamer aan de voorzijde, allemaal voorzien van vloerverwarming en -koeling. In het midden van de verdieping ligt de badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel – een plek om tot rust te komen na een dag buiten. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met een grote slaapkamer met dakramen, bereikbaar via een vlizo-trap vanaf de overloop.

Hier vindt u ook een aparte berging voor de warmtepomp en wasmachine, en een toegang tot de bergvliering voor extra opslagruimte.

Buiten wacht een voor- en achtertuin die volop ruimte biedt voor groen en privacy. De achtertuin is zorgvuldig aangelegd met meerdere terrassen, een overkapping met houtkachel en een berging voor tuinspullen. Via een poort in de tuin komt u terecht in uw eigen moestuin (3 x 9 meter) en de boomgaard, waar u fruitbomen vindt, een speeltuin voor de kinderen, een jeu-de-boulesbaan en een bruggetje naar wandelpark Venneperhout. Hier kunt u wandelen, spelen of genieten van de natuur – en op loopafstand ligt de Venneper Lodge voor een hapje en een drankje.

Belangrijke details De woning is onderdeel van een hofje met appartementsrecht en VvE, waarbij de jaarlijkse bijdrage € 220,- bedraagt. Het parkeerterrein in het hofje biedt twee oplaadpunten voor elektrische auto’s, en er is een eigen berging bij de parkeerplaats. De oplevering vindt in overleg plaats.

Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico van deze woning ingeschaald op 'Geen hoog risico' (indicatie A, B of C). Voor meer details verwijzen we naar de disclaimer in de brochure.

Midden in het groen, maar alle voorzieningen binnen handbereik Hoewel u hier woont in een natuurrijke omgeving, zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen fietsafstand: winkels, scholen (basis en middelbaar), kinderopvang, sportfaciliteiten, een bushalte voor de R-net snelbus en het NS-station. Grote uitvalswegen zoals de A4 en A44 zijn binnen 5 minuten bereikbaar. Dit is een plek waar u rust en ruimte vindt, maar ook de gemakken van de stad niet hoeft te missen.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen u graag alles over deze bijzondere plek waar comfort, duurzaamheid en natuur samenkomen.