Weerdingerkanaal NZ 72

Vrijstaand wonen met ruimte, rust en een royale tuin – uw ideale gezinssfeer in Nieuw-Weerdinge

Stelt u zich voor: een volledig geïsoleerde vrijstaande woning met 223 m² woonoppervlakte en een adembenemend perceel van 1.200 m², waar u in alle rust kunt genieten van een ruime tuin met vrij uitzicht en volop privacy. Deze woning aan het Weerdingerkanaal in Nieuw-Weerdinge, gebouwd in 1997 maar modern en verzorgd als nieuw, biedt alles wat een gezin zich kan wensen: vijf ruime slaapkamers, een vernieuwde keuken met kookeiland, twee badkamers en een praktische bergruimte die met een kleine aanpassing zelfs een zesde slaapkamer kan worden. Met 14 zonnepanelen, een single-split airco en een Nefit HR-combiketel (2021) is deze woning niet alleen ruim en licht, maar ook duurzaam en comfortabel ingericht. Vrijstaand wonen met alle gemakken – dit is uw kans.

Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door de generousse opzet en de zorgvuldig gekozen afwerking. De lichte woonkamer met zijn houtkachel en de recent verlegde houten vloer (2024) straalt een warme, gezellige sfeer uit, terwijl de open keuken het hart van de woning vormt. Hier vindt u alles wat een moderne keuken moet hebben: een inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasser, aangevuld met het praktische kookeiland.

Vanuit deze ruimte stapt u direct door naar de ruime serre, waar u vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het vrije uitzicht en de groene omgeving. De begane grond is verder voorzien van een vernieuwde badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel, een bijkeuken voor extra opslag en een ruime berging die met een kleine aanpassing zelfs een zesde slaapkamer kan worden. Ook de voordeur is recent vernieuwd, en de gehele begane grond is strak gestuct voor een perfecte afwerking.

Op de eerste verdieping wacht u een overloop met CV-ruimte en vijf ruime slaapkamers, compleet met een badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een praktische zolderberging u extra opslagruimte biedt. Alles is bouwkundig goed onderhouden, en de woning is volledig geïsoleerd voor optimale comfort en energiezuinigheid.

Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, royale tuin met veel privacy en vrij uitzicht, perfect voor ontspannen momenten of gezellige buitenactiviteiten. Het perceel biedt daarnaast ruimte voor een garage, schuur en kas, zodat u uw hobby’s, opslag of voertuigen veilig en overzichtelijk kunt onderbrengen.

Hier woon je in alle rust, omringd door ruimte en natuur – en toch bent u binnen 15 autominuten in het gezellige centrum van Emmen, waar u alle dagelijkse voorzieningen vindt, van supermarkten en basisscholen tot sportfaciliteiten en horeca. Nieuw-Weerdinge is de perfecte plek voor wie rust, ruimte en gemak combineert met een praktische locatie.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van een VvE met appartementsrecht en is geen erfpacht. De servicekosten zijn inclusief de VvE-bijdrage, en er zijn geen extra kosten verbonden aan de woning. De woning is bouwkundig goed onderhouden, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking (geen saneringsverplichting, maar wel een verplichting tot het behouden van de asbestveiligheid).

Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, maar deze heeft geen invloed op de bewoningskwaliteit en er zijn geen saneringsverplichtingen. De fundering is in orde, en er is geen sprake van vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woning zouden beïnvloeden.

Laat u verrassen door deze ruimte, het comfort en de rustige ligging – maak snel een afspraak voor een bezichtiging!