Dorpsstraat 87

Een unieke kans om een tijdloze woning met karakter en ruimte naar uw hand te zetten

Aan de Dorpsstraat in het charmante Nieuwe Niedorp staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage, een diepe achtertuin vol privacy en ruime schuurruimte – een woning die jarenlang met veel liefde is bewoond, maar nu klaarstaat voor een eigentijdse modernisering. Met een ruime woonkamer met sfeervolle schouw, een functionele woonkeuken met inbouwapparatuur, drie slaapkamers, een tuinkamer en een royale garage biedt deze woning alle mogelijkheden om uw ideale thuis te creëren. De praktische indeling en de ruime buitenruimte maken het een perfecte keuze voor gezinnen of iedereen die extra woon- en opslagruimte zoekt.

Binnen: een basis die u naar wens kunt vormgeven

De ruime woonkamer aan de voorzijde is een echte gezelligheidsfactor, met een sfeervolle schouw die direct warmte en karakter uitstraalt. Aansluitend vindt u de royale woonkeuken, waar volop ruimte is voor een grote eettafel en waar de praktische inbouwapparatuur al voor u is geregeld. Vanuit deze centrale ruimte loopt u door naar een praktische werkkamer, een tweede toilet en de toegang tot de garage en schuren – perfect voor opslag, een hobbyruimte of een thuiswerkplek.

Op de eerste verdieping wacht u een drie slaapkamers, allemaal voorzien van praktische vaste kastruimte, en een badkamer met douche, wastafel en toilet. De overloop biedt toegang tot een bergzolder via een vlizotrap, waar nog meer ruimte te winnen valt. Hoewel de woning in een nette staat van onderhoud verkeert, is de uitvoering grotendeels afgestemd op de bouwperiode – een uitnodiging om met moderniseringswerkzaamheden een eigentijdse, comfortabele gezinswoning te realiseren.

Buiten: een oase van privacy en ruimte

De diepe achtertuin is een van de grootste troeven van deze woning. Met volwassen beplanting, hagen en kleurrijke borders geniet u hier van absolute privacy, terwijl het gazon, meerdere terrassen en zitplekken voor variatie zorgen – of u nu in de zon of schaduw wilt ontspannen. Aan de rand van de tuin staat een serre, een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar of laat in het najaar te genieten van de buitenlucht.

Achterin de tuin zijn diverse bergingen aanwezig, zodat er altijd ruimte blijft voor uw tuinmateriaal. Aan de voorzijde vindt u een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, compleet met de royale garage voor extra opslag.

In het hart van Nieuwe Niedorp: levendig dorp met alle gemakken

U woont hier aan de Dorpsstraat, midden in het levendige Nieuwe Niedorp, waar rust, ruimte en een actief verenigingsleven hand in hand gaan. Het dorp staat bekend om evenementen zoals de jaarlijkse Floralia, die de gezellige dorpssfeer versterken. Op loopafstand vindt u supermarkten, winkels, basisscholen en kinderopvang, terwijl openluchtzwembad De Rijd in de zomer voor verkoeling zorgt.

De omgeving is perfect voor wandelaars en fietsers, met het uitgestrekte Noord-Hollandse polderlandschap als decor. Dankzij de centrale ligging en de goede verbindingen naar de N242 en A7 bent u binnen no-time in Schagen, Heerhugowaard, Alkmaar of Amsterdam.

## Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1965 en heeft een appartementsrecht met een erfpachtduur van 99 jaar (canon € 1.250,- per jaar). De VvE (Vereniging van Eigenaren) hanteert een servicekostenbijdrage van € 125,- per maand en een onderhoudsreserve van € 200,- per maand. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging gemeld.

Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en gevelbekleding, wat bij een eventuele renovatie moet worden meegenomen. De fundering en vochtbestendigheid zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de schuren en bergingen nodig. De tuinkamer (serre) is niet geïsoleerd en heeft geen verwarming.

De garage is niet geïsoleerd en heeft geen verwarming. De bergzolder is niet geïsoleerd en heeft geen verwarming. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.

De kadastrale oppervlakte bedraagt 1.250 m², waarvan 1.000 m² eigen grond is. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 120 m² en een inhoud van 350 m³. De koopprijs is € 349.900,- (inclusief € 12.500,- voor de schuren en bergingen).

De aankoop is onder voorbehoud van een positieve bodemonderzoek en asbestsanering. De woning is niet onderworpen aan een monumentstatus.