De Molen 61

Een ruim, licht en gezinsvriendelijk huis in hartje Nieuwe Niedorp – klaar voor uw nieuwe leven

Stap binnen in deze instapklaar en onderhoudsvriendelijke woning in Nieuwe Niedorp, waar daglicht door de vele ramen stroomt en elke ruimte zijn eigen karakter heeft. Met een royale leefruimte die woonkamer en keuken mooi met elkaar verbindt, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een volledig vernieuwde badkamer uit 2022, biedt dit huis alle comfort voor dagelijks leven. Buiten wacht een zonovergoten tuin met overkapping, berging en eigen parkeerplaats – perfect voor gezinnen die van buitenleven houden.

Met acht zonnepanelen en een thuisbatterij die u overneemt, is dit ook een slimme keuze voor duurzaam wonen.

De entree opent direct naar de ruime woonkamer, waar een royale zithoek plaats biedt en grote raampartijen aan voor- en zijkant voor een luchtige sfeer zorgen. De ruimte loopt soepel door naar de hoekkeuken met eethoek, waar de openslaande deuren naar de tuin het binnen en buiten perfect laten samenvloeien. Bij mooi weer kunt u direct buiten aan tafel zitten, terwijl de keuken via een tweede set openslaande deuren verbinding maakt met de lichte garage – nu ingericht als praktische was- en bergruimte.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en de compleet vernieuwde badkamer uit 2022, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime vierde kamer u wacht – ideaal als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Daarnaast zijn hier de technische voorzieningen en extra bergruimte ondergebracht.

De zonovergoten tuin aan de oostzijde is een echte verlenging van de woonkamer, met voldoende ruimte voor een grote eettafel, speelplek en verschillende zitjes. Het grotendeels bestraat oppervlak maakt het onderhoud eenvoudig, terwijl de houten overkapping en bijbehorende berging voor beschutte momenten en opslag zorgen. Het dak van deze constructie wordt in 2025 geheel vervangen, wat de levensduur verder verzekert. Aan de voorzijde kunt u gebruikmaken van de eigen oprit voor direct parkeren bij huis, terwijl de straat extra ruimte biedt voor bezoekers.

Nieuwe Niedorp is een dorp waar rust en voorzieningen hand in hand gaan. In het dorpscentrum vindt u supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang en horeca – alles binnen handbereik. Voor een groter winkelaanbod zijn Schagen en Heerhugowaard op korte rijafstand, terwijl Alkmaar en de A7 richting Hoorn en Amsterdam snel bereikbaar zijn. Wie van natuur houdt, heeft hier de perfecte uitvalsbasis voor wandelingen en fietstochten door het open Noord-Hollandse landschap. De Molen is een locatie waar u gezinsvriendelijk woont, met alle gemakken om de hoek.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de VvE De Molen en is appartementsrechtelijk ingericht. De erfpacht bedraagt € 1.000,- per jaar, met een canon van € 1.200,- per jaar. De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 1.800,- per jaar. De woning is niet voorzien van een eigen grond en de appartementsrechten zijn vastgelegd in de statuten van de VvE. De meterkast is recent vernieuwd en er is een thuisbatterij aanwezig die door de koper kan worden overgenomen.

De woning is niet vrij van gebreken. Zo is er asbest aanwezig in de dakbedekking en bodemverontreiniging vastgesteld op het perceel. Daarnaast is er sprake van achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot in de tuinberging. De overkapping en berging zijn in slechte staat en moeten in 2025 worden gesloopt en vervangen. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.