Prinsessenweg 95

Een ruime, karaktervolle hoekwoning in het groene hart van Vreeswijk – uw nieuwe thuis met privacy, ruimte en dagelijks uitzicht op het Elzenbos

Stel u voor: een ruime hoekwoning (118 m² woonoppervlakte) uit 1967, omringd door groen en gelegen in de geliefde, rustige wijk Vreeswijk. Met een diepe, royale tuin, een vrijstaande garage/berging en een praktische indeling die volop mogelijkheden biedt voor persoonlijke wensen. Deze woning is niet zomaar een huis – het is een kans om uw eigen stempel te drukken in een omgeving waar natuur, ruimte en dorpse sfeer elkaar ontmoeten.

Een woonkamer vol licht, karakter en comfort

Via de voordeur betreedt u de hal, waar een meterkast, praktische trapkast en een toilet direct voorziening bieden. De echte verrassing wacht u echter in de spacieuze woonkamer, waar grote raampartijen aan voor- en achterzijde voor overvloedig natuurlijk licht zorgen. De erkers aan de voorzijde geven de ruimte extra diepgang en een prettig uitzicht op het groen voor de woning, terwijl de houtkachel sfeer creëert aan koude avonden.

Aan de achterzijde sluit de woonkamer naadloos aan op de eetkamer, waar een grote schuifpui de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt en u dagelijks geniet van het uitzicht op de tuin.

De halfopen keuken, direct verbonden met de eetkamer, is functioneel ingericht met voldoende kastruimte. Een praktische bijkeuken met directe toegang tot de tuin biedt extra bergruimte en plaats voor witgoed – ideaal voor wie waarde hecht aan orde en gemak. Vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een aangename binnentemperatuur, terwijl HR++ beglazing in vrijwel de gehele woning voor energiezuinigheid en geluidswering zorgt.

Ruime slaapkamers, een badkamer met ruimte en een dakkapel onder de kap

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde ligt en voorzien is van airconditioning – een zeldzaam comfort in deze regio. Beide kamers genieten van veel daglicht dankzij grote raampartijen, en de praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger maakt het onderhoud van textiel een kinderspel. De badkamer is ruim opgezet met douche, toilet en wastafel, en biedt voldoende ruimte voor persoonlijke wensen.

De tweede verdieping verrast met een dakkapel in de derde slaapkamer, die de ruimte extra licht en luchtig maakt. De overloop hierboven is ideaal als werk-, hobby- of studeerplek, terwijl onder de kap diverse bergruimten extra opslagmogelijkheden bieden. Wie nog meer ruimte nodig heeft, kan de vliering bereiken via een losse trap – perfect voor seizoensspullen of zaken die minder vaak gebruikt worden.

Een tuin vol mogelijkheden en een vrijstaande garage voor vrijheid

Het absolute hoogtepunt van deze woning is de diepe, royale achtertuin, die privacy en ruimte biedt voor terrassen, tuinliefhebbers of spelende kinderen. Achter in de tuin staat een vrijstaande garage/berging, die u kunt inrichten als hobbyruimte, werkplaats of extra opslag. De woning beschikt ook over een eigen oprit, maar let op: deze is niet breed genoeg voor één auto op eigen terrein – dit zal in overleg met de buren moeten worden geregeld.

Een groene locatie met alle gemakken op loop- en fietsafstand

Deze woning ligt in het hart van Vreeswijk, een wijk met een dorpse sfeer en een beschermd natuurgebied (het Elzenbos) direct tegenover de woning. Dagelijks geniet u van het groen en de rust, terwijl u toch alle voorzieningen dichtbij heeft. Scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden liggen op korte afstand, evenals de historische kern van Vreeswijk met haar gezellige horeca aan het water. De bereikbaarheid is uitstekend: de A2 en A27 zijn snel bereikbaar met de auto, en met de nabijgelegen bus- en tramverbindingen bent u in een handomdraai in Utrecht of het centrum van Nieuwegein.

Ook winkelcentrum Cityplaza is per fiets eenvoudig te bereiken.

Een unieke kans – maar let op enkele juridische en praktische aspecten

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht, waarbij de eigen grond onder de woning in eigendom is. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, en de servicekosten zijn € 150,00 per jaar. De woning is geen erfpacht en er zijn geen canonverplichtingen.

De verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en kan daarom niet volledig garant staan voor de staat van onderhoud. Alle koopovereenkomsten worden gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, met mogelijkheid tot aanvullende clausules zoals een ouderdomsclausule of voorbehoud financiering.

Belangrijke details

• Energielabel C (geldig tot 22 mei 2036).
• Verwarming en warm water worden geleverd door een cv-combiketel.
• De grote zijgevel is recent geïsoleerd.
• De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Er is geen sprake van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen.
• Achterstallig onderhoud is niet gemeld, maar een grondige inspectie wordt aangeraden.
• Oplevering vindt plaats in overleg, eventueel op korte termijn.

Bent u geïntrigeerd door deze ruimtevolle hoekwoning in een groene omgeving? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen u graag meer over de mogelijkheden en laten u de woning met eigen ogen zien. Deze kans om in Vreeswijk een unieke, ruimtevolle woning te vinden, wacht op u!