Graaf Woldemarlaan 23

Graaf Woldemarlaan 23 in Nieuwegein: een gezinshuis dat groeit met jou mee

Stel je voor: een huis waar de keuken vanzelf overgaat in de eethoek, waar de open haard in de woonkamer de avonden gezellig maakt en waar vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen ruimte bieden voor nu en later. Hier, aan de Graaf Woldemarlaan 23, vind je een vrijstaand huis van circa 107 m² woonoppervlakte dat niet alleen ruimte geeft aan het hele gezin, maar ook aan ieders eigen plekje. De begane grond is een open leefruimte waar samen zijn en af en toe je eigen gang gaan naadloos samenvloeien, terwijl de groene achtertuin van ruim 10 meter diep uitnodigt om buiten te leven. En dan is er nog die vrijstaande berging van circa 12,5 m² – perfect om fietsen, speelgoed en tuingereedschap netjes op te bergen. Dit is een huis dat niet alleen functioneert, maar ook voelt als een thuis.

Een begane grond die samenbrengt

De keuken ligt aan de voorzijde en sluit direct aan op de eethoek, waardoor de grote tafel al snel het hart van het huis wordt. Hier kun je ontbijten voordat iedereen de deur uit vliegt, huiswerk maken terwijl er wordt gekookt of op vrijdagavond uitgebreid tafelen met vrienden. De ruimte loopt door naar de woonkamer aan de achterzijde, waar een groot raam voor daglicht zorgt en zicht biedt op de groene tuin.

De open haard maakt de donkere maanden extra gezellig – bank erbij, vuur aan, en de avond hoeft nergens meer naartoe. Zodra het weer het toelaat, verschuift het leven naar buiten: de achterdeur op een kier, de tuin als verlenging van de woonkamer.

Boven: ruimte voor ieder zijn plek

Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en de badkamer, waar je een fijne hoofdslaapkamer kunt inrichten en kamers kunt verdelen naar functie: slapen, spelen, studeren of thuiswerken. De badkamer is ruimtelijk ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet, een praktische plek voor de ochtendspits. Maar het verhaal gaat nog verder: op de tweede verdieping wacht een extra twee slaapkamers, waardoor het totaal op vijf slaapkamers komt.

Dat biedt vrijheid – een extra kinderkamer, een rustige thuiswerkplek, een logeerkamer of gewoon een ruimte waar speelgoed en spelcomputers mogen blijven staan.

Een tuin die uitnodigt om buiten te zijn

De achtertuin is geen simpele tuin, maar een groene ruimte van ruim 10 meter diep waar echt geleefd kan worden. ‘s Ochtends met een kop koffie naar buiten, op warme dagen speelgoed op het gras, later aan tafel in de tuin voor het avondeten. Er is ruimte om te zitten, te spelen en buiten bezig te zijn. Achter in de tuin staat bovendien die vrijstaande berging van circa 12,5 m² – ideaal om fietsen, buitenspeelgoed en tuinspullen netjes op te bergen.

Ook aan de voorzijde is groen aanwezig, waardoor de woning een vrij en open gevoel krijgt aan beide kanten.

Fokkesteeg: groen, speelruimte en goede bereikbaarheid

De ligging in Fokkesteeg is een extra pluspunt. De wijk is groen opgezet en biedt volop speelplekken in de omgeving, met Park Oudegein als hoogtepunt – een uitgestrekt gebied om te wandelen, spelen en buiten te zijn. Ook zonder auto kun je goed op pad: busverbindingen en de tram richting Nieuwegein en Utrecht zijn binnen handbereik. Met de auto ben je eveneens perfect gelegen, want vanaf hier zijn de snelwegen A2, A12 en A27 snel bereikbaar. Utrecht en andere bestemmingen liggen zo voor de deur.

Benieuwd naar deze woning? We laten je graag ervaren wat deze woning zo bijzonder maakt tijdens een bezichtiging. Neem gerust contact met ons op via [je email] of bel 030 - 688 45 35.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet vermeld
• Canon: Niet vermeld
• VvE: Niet van toepassing (vrijstaand object)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Niet van toepassing
• Bijdragen: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: Niet vermeld
• Asbest: Niet vermeld
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet vermeld
• Monumentstatus: Niet van toepassing
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijzigingen: Niet vermeld