Buitendijk 8

Een adembenemende dijkvilla met landelijk uitzicht en alle luxe van een exclusief landhuis

Stel je voor: een vrijstaande dijkwoning van 250 m² woonoppervlak, omgeven door weidse landerijen en het rustgevende geluid van waterrijke natuur. Deze volledig gemoderniseerde en duurzame woning combineert tijdloze charme met hedendaagse luxe, van de elegant zwervende wenteltrap die drie woonlagen met elkaar verbindt tot de hotelwaardige master suite met privé-jacuzzi en directe tuintoegang. Met een energielabel A+ en een gastenverblijf dat perfect dienstdoet als mantelzorgwoning of zelfstandig familiehuis, is dit niet zomaar een woning – het is een unieke plek om te wonen, ontspannen en gastvrij te zijn zonder inbreuk te maken op uw privacy.

Een woning vol ruimte, licht en exclusiviteit

Deze woning is een symfonie van ruimte en uitzicht, met woonvertrekken op dijkniveau die volop genieten van het vrij uitzicht over de landerijen aan voor- en achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer met eigen ingang – ideaal als praktijkruimte, salon of creatieve werkplek. Het souterrain huisvest de luxueuze masterbedroom, voorzien van een inloopgarderobe en een aangrenzende badkamer die direct uitkomt op een privé-tuingedeelte waar een jacuzzi wacht voor ontspannende momenten.

Op de verdieping boven vindt u vier riante slaapkamers en een tweede badkamer, terwijl de ruime zolder extra woon- of opslagruimte biedt.

De gepleisterde muren en houten details in combinatie met de dakkapelletjes aan voor- en achterzijde geven de woning een tijdloze, landelijke uitstraling die perfect aansluit bij de omgeving. Binnen wordt deze sfeer versterkt door luxe materialen en een uitstekend afwerkingsniveau, terwijl moderne comforts zoals vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen – dankzij een moderne bodemwarmtepomp (bijgewerkt in 2023) – voor een gezond en energiezuinig woonklimaat zorgen.

Duurzaamheid, technologie en welzijn

Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst. Met 36 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2016, jaarlijkse opbrengst ca. 10.700 kWh) en een universieel uitbreidbaar KNX Dominica-systeem (2021) bent u volledig onafhankelijk en hebt u alle controle over uw energiestroom. Daarnaast is er ruimte voorbereid voor een snellaadpunt voor een elektrische auto, zodat ook uw mobiliteit duurzaam blijft. En wie van welzijn houdt, kan genieten van de sauna en de jacuzzi – een echte wellness-oase in de tuin.

Een gastenverblijf met veelzijdige mogelijkheden

Het volwaardige en stijlvolle gastenverblijf (met een energielabel A) is niet alleen ideaal voor logees, maar ook als mantelzorgwoning of voor een zelfstandig wonend familielid. Dankzij de inpandige toegang hoeft u geen privacy op te offeren, terwijl de woning zelf volop ruimte biedt voor auto’s, hobby’s en opslag in de grote inpandige garage.

Een unieke locatie tussen land en water

Deze woning ligt in een rustige, landelijke omgeving, dicht bij het dorp maar met volop privacy en ruimte. Aan de voor- en achterzijde grenst het terrein aan landerijen, terwijl het waterrijke Nationaal Park de Biesbosch op steenworp afstand ligt – perfect voor wandelingen, fietsen of ontspannen in de natuur. Dit is een plek waar u echt kunt ademen.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpachtduur van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.250,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 1.500,- per jaar, terwijl de servicekosten (exclusief VvE) € 1.800,- per jaar bedragen. De eigen grond is 1.200 m², en de totale oppervlakte van de woning inclusief gastenverblijf en garage bedraagt 350 m².

Financiële voorwaarden: De koopsom bedraagt € 1.250.000,- (inclusief € 250.000,- voor de grond), met een aankoopkostenreserve van € 50.000,-. De bodem is onderzocht en vrij van verontreiniging, en er zijn geen asbest- of houtrotproblemen gemeld. Wel is er sprake van een verzakkingsgevoelige ondergrond, wat bij de aankoop in overweging moet worden genomen.

De woning is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en gevelafwerking nodig. Daarnaast is er een verplichting tot sanering van de vochtproblematiek in het souterrain, wat bij de aankoop in overleg met de verkoper moet worden geregeld.

Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.

Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Bekijk deze unieke dijkvilla nu persoonlijk of neem contact op met ons kantoor in Werkendam voor een afspraak. Ook kunt u de eigen website van deze woning raadplegen of de brochure downloaden via de fotopresentatie. Wacht niet te lang – deze exclusieve woning verdient uw aandacht!