Graaf Albrechtstraat 29

Een zonnige, ruimtevolle gezinswoning met karakter en comfort aan de Graaf Albrechtstraat

Stel je voor: een energielabel A-woning met 133 m² woonoppervlakte, waar licht door de ruimtes stroomt en de zon in de ruime zuidelijke tuin zijn warmte geeft. Deze goed onderhouden woning in Nieuwerbrug aan den Rijn biedt alles wat een gezin nodig heeft – van een moderne keuken uit 2021 tot een praktische indeling met vier slaapkamers en een zolder met extra mogelijkheden. Dicht bij het water van de Dubbele Wiericke, maar toch landelijk en rustig gelegen, is dit een plek waar je echt thuis komt.

De lichte woonkamer vormt het hart van deze woning, met een warme eikenhouten vloer die een gezellige uitstraling geeft. Door de grote ramen valt overvloedig daglicht binnen, terwijl de open verbinding met de keuken een prettige woon- en eetervaring creëert. De keuken zelf is compleet vernieuwd in 2021 en voorzien van alle inbouwapparatuur, zodat je hier met plezier kunt koken en genieten. Aan de andere kant van de woning vind je een bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte of huishoudelijke apparaten.

Op de eerste verdieping liggen vier volwaardige slaapkamers, waaronder een slaapkamer met een inbouwkast met schuifdeuren én een vaste kast – perfect voor wie van een geordende slaapomgeving houdt. De verzorgde badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel is een prettige toevoeging, terwijl de separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de Remeha cv-ketel uit 2021 alleszins functioneel is. Op de zolderverdieping wacht een grote dakkapel met rolluiken, die niet alleen extra ruimte biedt, maar ook mogelijkheden schept voor een tweede woon- of speelruimte.

Daarnaast is er veel extra bergruimte op de vliering en achter de knieschotten, zodat niets hoeft te ontbreken.

Buiten geniet je van een ruime voortuin met veel privacy, waar een aangebouwde berging plaats biedt voor fietsen, een motor of andere spullen. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, is bereikbaar via een praktische achterom en biedt ruimte voor ontspanning of tuinwerk. Een vrijstaande stenen berging en een houten berging zorgen voor extra opslagruimte, terwijl het parkeerhof achter de woning voldoende ruimte biedt voor auto’s. 11 zonnepanelen uit 2020 en een vernieuwde meterkast uit 2019 dragen bij aan het duurzame karakter van de woning, terwijl het buitenschilderwerk in 2026 zal worden uitgevoerd.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, en er zijn geen servicekosten verbonden. Het perceel heeft een oppervlakte van 170 m², waarvan de woning 133 m² beslaat. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, en er zijn geen bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud gemeld. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.

Een unieke locatie met alle voorzieningen

Nieuwerbrug aan den Rijn is de perfecte plek voor wie landelijk en rustig wil wonen, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Het dorp biedt een basisschool, peuterspeelzaal, tennisvereniging, kerken en diverse horecagelegenheden, terwijl de grote supermarkt in het nabijgelegen Waarder zorg draagt voor de dagelijkse boodschappen. Voor uitgebreidere winkels kun je terecht in Bodegraven en Woerden, die ook goed bereikbaar zijn met het openbaar vervoer. Buslijn 724 verbindt Nieuwerbrug met deze steden, en vanaf de stations van Bodegraven en Woerden zijn Utrecht en Leiden eenvoudig te bereiken.

De ligging nabij de A12 maakt deze woning ideaal voor wie regelmatig onderweg is – snel bent je in Utrecht, Gouda, Den Haag, Rotterdam of Amsterdam. Daarnaast ligt het water van de Dubbele Wiericke op korte afstand, perfect voor een wandeling of een momentje buiten. De Oude Rijn en het groene polderlandschap nodigen uit tot mooie fietstochten en wandelingen, waardoor deze locatie zowel praktisch als ontspannend is.

Kijk je deze woning graag in het echt? Maak dan een afspraak door te reageren via de woning op Funda – we nemen dan contact met je op om een bezichtiging in te plannen. Ook sturen we je graag meer informatie toe, zodat je je goed kunt voorbereiden. Deze beschrijving is met zorg samengesteld, maar we kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.