Dinkel 40

Een ruime, zonnige gezinswoning in het hart van Esse-Hoog – vol comfort, ruimte en duurzame energie

Stel je voor: een energieneutrale woning met energielabel A, waar de zon via 10 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2018) al het jaar door voor warm water en stroom zorgt. Deze 109 m² grote eengezinswoning in de geliefde wijk Esse-Hoog combineert gezelligheid met praktische leefruimte, dankzij de uitbouw van de woonkamer in 2017. Met vier slaapkamers, een eigen parkeerplaats onder de carport en een groene achtertuin op het noordwesten is dit de perfecte plek voor een gezin dat van ruimte, duurzaamheid en een kindvriendelijke omgeving houdt.

De entree van deze woning uit 1994 ontvangt je met een moderne toiletruimte en een houten trap die uitkomt op de verdiepingen. De ruime woonkamer, die in 2017 een verrassende uitbouw heeft gekregen, is het hart van de woning. Met een laminaatvloer en een praktische trapkast biedt deze ruimte zowel gezelligheid als functionaliteit.

Via een loopdeur met plisséhor kom je direct in de noordwestelijke achtertuin, waar je onder de carport je auto kunt parkeren en opladen dankzij de ingebouwde laadpaal. De tuin is uitgerust met een achterom, buitenkraan en zelfs een kas – ideaal voor wie van tuinieren houdt. Aan de voorzijde van de woning vind je een fietsenberging, zodat ook de wielen veilig hun plek hebben.

Achter de entree ligt de nette keuken, volledig ingericht met een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Het hor in het kozijn zorgt voor extra licht en frisse lucht, terwijl de houten kozijnen met dubbel glas voor isolatie zorgen.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde zijn voorzien van een dakraam met rolluik en praktische bergruimte achter de knieschotten. De derde slaapkamer aan de voorzijde heeft een hor, zodat ook hier daglicht binnenstroomt. De afwerking van deze verdieping is net als de rest van de woning gedaan in laminaatvloer. Daarnaast is er een moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet – alles in een ruim en functioneel ontwerp.

De tweede verdieping biedt extra leefruimte met een ruime vierde slaapkamer, eveneens voorzien van een dakraam met hor en rolluik. Op de overloop staat de cv-ketel uit 2016, en hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine. Via een dakraam en de vliering in de nok heb je toegang tot extra bergruimte – handig voor seizoensgebonden spullen.

Deze woning ligt in Esse-Hoog, een wijk die bekendstaat om haar kindvriendelijkheid. In de directe omgeving vind je speelvoorzieningen, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook het winkelcentrum en treinstations zijn snel bereikbaar, zodat je altijd goed verbonden bent met de rest van de stad. Het is een ideale locatie voor gezinnen die waarde hechten aan een veilige, groene wijk met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd in 1994 en heeft een perceel van 140 m². De woning is voorzien van eigen grond en appartementsrecht is niet van toepassing. Er zijn geen VvE-kosten, servicekosten of erfpacht verbonden aan deze woning.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere bouwkundige risico’s gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst aandacht zal vragen. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend.