Gouwe 27

Een verrassend ruim en zonnig familiehuis aan het water – vol mogelijkheden voor uw eigen stijl

Op een rustig, kindvriendelijk hofje aan de Gouwe in Nieuwerkerk aan den IJssel staat deze verrassend ruime eengezinswoning met alle ruimte die een gezin nodig heeft. Met vijf slaapkamers, drie verschillende buitenruimtes – een balkon, royaal dakterras en een achtertuin aan het water – en een aangebouwde garage op eigen terrein, biedt deze woning zowel comfort als privacy. Daarnaast zijn er al verduurzamingsstappen gezet, zoals het vervangen van dubbelglas door HR++ glas in april 2022 en de installatie van circa 18,2 m² zonnepanelen op het dak.

De woning vraagt om een modernisering naar eigen smaak, maar biedt nu al een luchtige woonkamer met brede raampartij, een praktische keuken met openslaande deuren naar de tuin en een technische ruimte met cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een unieke kans om een karaktervolle woning met waterzicht naar uw hand te zetten – nu te bezichtigen!

Begane grond: licht, ruim en verbonden met buiten

Via de entree betreedt u de hal met meterkast en toilet met fonteintje, waar de trap naar de eerste verdieping u uitnodigt om verder te verkennen. Aan de voorzijde wacht u de ruime woonkamer, waar het natuurlijk licht door de brede raampartij stroomt en een prettig ruimtelijk gevoel creëert. De ramen zijn voorzien van rolluiken voor extra privacy en zonbescherming.

Aan de achterzijde ligt de praktische keuken, uitgerust met een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De dubbele openslaande deuren sluiten direct aan op de achtertuin aan het water, waar u de verbinding tussen binnen en buiten optimaal kunt benutten.

Achter het huis vindt u de aangebouwde garage, bereikbaar vanaf zowel de oprit als de tuin. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor fietsen, opslag of hobbygebruik. De achtertuin grenst direct aan het water en beschikt over twee vlonders op verschillende niveaus, waardoor u op meerdere plekken kunt genieten van het rustige waterzicht en de groene omgeving. Of u nu ’s ochtends met een kop koffie de vogels waarnemt of ’s avonds bij zonsondergang ontspant – deze tuin biedt alle rust die u zoekt.

Eerste verdieping: privacy en comfort in drie slaapkamers

Op de eerste verdieping wacht een ruime slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van airconditioning voor een aangename temperatuur, en een eigen badkamerruimte in aanleg met wastafelmeubel en een aansluiting voor een douche. Deze ruimte biedt alle privacy die u zich wensen kunt. Aan de voorzijde liggen twee extra slaapkamers, waarvan één toegang geeft tot het balkon – perfect voor een ontbijt in de ochtendzon of een avondborrel met uitzicht.

Daarnaast vindt u hier een complete badkamer met douche, toilet en wastafel, en een praktische bergruimte voor al uw dagelijkse benodigdheden.

Tweede verdieping: ruimte en zon op het dakterras

Op de tweede verdieping zijn nog eens twee ruime slaapkamers gelegen, elk met toegang tot het royale dakterras. Deze beschutte buitenruimte is een echte parel van de woning – hier kunt u volop genieten van de zon en privacy, of het nu voor een ontspannen lunch of een avondje lezen is. Daarnaast herbergt deze verdieping een technische ruimte met de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger, zodat alles op zijn plek zit.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: De woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht met een VvE. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (exclusief servicekosten). De servicekosten bedragen € 250,- per jaar.
• Bodemverontreiniging: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij geen bodemverontreiniging is vastgesteld.
• Asbest: De woning bevat geen asbest.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is een bestemmingswijziging van wonen naar gemengd gebruik ingediend.
• Koopvoorwaarden: De verkopers hebben de woning niet zelf bewoond, waardoor in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen.
• Rechtsgeldige koop: Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; pas na ondertekening van de koopovereenkomst is sprake van een bindende koop.

Nieuwerkerk aan den IJssel: een dorp vol mogelijkheden

Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp aan de Hollandse IJssel, waar natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud hand in hand gaan. Voor natuurliefhebbers is er de prachtige golfbaan in een groene omgeving, terwijl gezinnen met kinderen terechtkomen in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast biedt het dorp diverse sportmogelijkheden, van voetbal en tennis tot hockey en dans.

Het historische Oude Dorp trekt met zijn sfeervolle winkels en horecagelegenheden graag bezoekers, en met de goede treinverbinding bent u in 15 minuten in het centrum van Rotterdam.

Voor onderwijs is er ruime keuze: er zijn zeven basisscholen, waaronder de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en Prins Willem Alexanderschool, en twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Ook culinair heeft Nieuwerkerk veel te bieden, van Nonna’s Cucina met Italiaanse traditie tot HIT eten & drinken in een prachtige omgeving – ideaal voor koffie, lunch of een borrel.

Klaar om deze woning met karakter en waterzicht naar uw hand te zetten? Neem contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek alle mogelijkheden die dit huis te bieden heeft!