Burg Vogelaarsingel 17

Burgemeester Vogelaar XXL: een uniek familiehuis met karakter en ruimte

Stel je voor: een sfeervol hoekhuis aan de geliefde Burgemeester Vogelaarsingel in Dorrestein, waar elke dag een feestje is – maar dan met een extra schepje grootsheid. Dit split-level familiehuis (bouwjaar 1973, vergroot met een vakkundige aanbouw in 1990) is aanzienlijk ruimer dan zijn buren, dankzij slimme uitbreidingen op zowel begane grond als verdieping. Het resultaat?

Een harmonisch geheel met een verrassende indeling, ruime vertrekken en een prachtige eigen tuin van 425 m² – een zeldzaamheid in deze straat. Hier woont je niet alleen in een huis, maar in een echte levensstijl.

Een warm welkom in een ruim, licht huis

De eerste indruk is al overtuigend: een chique voortuin met volgroeide bomen en struiken leidt je naar de overdekte entree, waar je direct het gevoel hebt van een thuis dat je met open armen ontvangt. De ruime hal met meterkast, garderobe en toiletruimte vormt het hart van de begane grond, waar je je direct thuis voelt. Maar het echte spektakel begint als je de deuren opent naar de woonkeuken van circa 55 m² – een L-vormige ruimte die met zijn 10 meter breedte en tuingerichte ligging ademt van licht en ruimte.

De keuken, het middelpunt van deze gezellige woonkamer, biedt volop mogelijkheden voor diverse indelingen: van een ruime eettafel voor uitgebreide diners tot een extra zithoek voor ontspanning. Binnen en buiten vloeien naadloos in elkaar over, want vanuit de eetkamer stap je letterlijk de tuin in – een privé-oase die direct uitnodigt om te genieten.

Praktisch genoeg sluit hier de bijkeuken met wasruimte aan, inclusief aansluitingen voor de wasmachine. Een deur leidt verder naar de lager gelegen garage (40 m²), waar je auto veilig en droog kan staan achter een elektrisch bedienbare overheaddeur.

Een halve verdieping hoger wacht de sfeervolle woonkamer, waar een klassieke open haard de sfeer compleet maakt. Het zonnige, beschutte terras (ca. 5,93 x 1,95 m) sluit hier direct op aan – een ideale plek om van het voorjaarszonnetje te genieten met uitzicht over de singel. De hardhouten trap brengt je weer een halve verdieping hoger, waar de eerste verdieping begint.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. Slaapkamer 1 (ca. 4,00 x 4,85 m) en slaapkamer 2 (ca. 4,85 x 2,85/3,48 m) bieden allebei voldoende ruimte voor comfortabel meubilair, terwijl slaapkamer 3 (ca. 4,62 x 3,49 m) met zijn afmetingen uitnodigt tot een persoonlijke inrichting. De badkamer, volledig gerenoveerd in 2022, is een hoogtepunt met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet – alles in een moderne uitvoering die aan alle wensen voldoet.

Een halve verdieping hoger ligt de 4e slaapkamer (ca. 4,99 x 3,49 m), waar je via een deur toegang hebt tot een balkon – perfect voor een extra ontspanningsplek of een oase van rust.

Een multifunctionele kelder en garage: ruimte voor al je dromen

Onder het huis vind je een multifunctionele ruimte die jaloers maakt. De garage (ca. 6,60 x 5,92 m) is niet alleen ideaal voor je auto, maar ook een bergruimte, stalling of hobbyruimte – of misschien wel een werkkamer als je een raam in de voorgevel laat plaatsen voor daglicht. En dan is er nog de kelder (ca. 4,64 x 5,92 m, hoogte 2,09 m), een extra ruimte die je kunt inrichten naar wens.

Een tuin die van privacy en groen ademt

De voortuin is al een feestje met zijn volgroeide bomen en struiken, maar de achtertuin (ca. 9,90 x 13 m) is het echte juweeltje. Ommuurd en met fijne terrassen, bomen en beplanting, voelt het alsof je een intieme binnentuin betreedt – een plek waar je volledig tot rust komt. De poort naar achteren zorgt voor extra privacy, terwijl de privé-oprit naar de garage alles nog completer maakt.

Een locatie die alles biedt

Dorrestein is een wijk waar je alles binnen handbereik hebt. Lopend ben je bij de twee basisscholen aan de Van Beethovenlaan en het winkelcentrum Dorrestein voor je dagelijkse boodschappen. Ook sportverenigingen, het zwembad en openbaar vervoer liggen op korte afstand. En dan is er nog die brede singel voor een wandeling met uitzicht – het perfecte adres voor een gezin dat van comfort, ruimte en een centrale ligging houdt.

Belangrijke details

• Eigen grond: Het perceel van 425 m² is in appartementsrecht en valt onder de VvE Burgemeester Vogelaarsingel.
• Financiële voorwaarden: De erfpacht bedraagt € 1.250,- per jaar, de canon € 1.500,- per jaar en de servicekosten zijn inclusief VvE-bijdrage.
• Juridische clausules: In de koopovereenkomst worden de ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
• Energielabel: Het huis heeft een energielabel D, geldig tot 2036.
• Bouwkundige bijzonderheden: Het huis is gebouwd in 1973 met een aanbouw in 1990. De verwarming en warm water worden verzorgd door een cv combiketel uit 2015. Dubbel glas in houten kozijnen zorgt voor isolatie, en het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd.

Laat je verrassen door deze unieke woning – maak nu een afspraak voor een bezichtiging!