Luxemburgsezoom 11

Een stijlvolle 2-onder-1 kapwoning met zonovergoten tuin en praktische extra’s – perfect voor gezinnen en thuiswerkers

Stel je voor: een verzorgde, ruim opgezette 2-onder-1 kapwoning in een rustige, kindvriendelijke wijk, waar je direct thuisvoelt dankzij de sfeervolle woonkamer, de moderne badkamer en de zonovergoten tuin. Deze woning biedt niet alleen voldoende ruimte voor vier slaapkamers en een praktijkruimte met eigen entree, maar ook een brede tuin met tuinhuis en privé-oprit – een ideale plek om te ontspannen, te werken of gezellig samen te komen. Met een energielabel C en een gebruiksoppervlakte van 149 m² (inclusief praktijkruimte) is dit een woning die zowel praktisch als comfortabel is ingericht.

Een gezellig hart met open keuken en veel licht

Zodra je de ruime hal met meterkast en toilet binnenstapt, voel je al de sfeer van deze woning. De woonkamer vormt het centrale knooppunt, met een slimme indeling die verschillende hoekjes en zijramen biedt voor gezelligheid en privacy. De eikenhouten vloer geeft een warmtevol karakter, terwijl de open keuken in hoekopstelling naadloos aansluit op de woonruimte.

Hier vind je alles voor een complete keukenervaring: een gaskookplaat, afzuigsysteem, koel/vrieskast, oven en vaatwasser, plus voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook praktisch gescheiden van de woonruimte, zodat koken geen hinder oplevert.

Via de woonkamer kom je direct in de tuin, waar een hor in de tuindeur voor extra veiligheid zorgt. De begane grond sluit af met de berging en praktijkruimte, die oorspronkelijk als garage diende. Deze is nu ingedeeld in een bergruimte (ca. 2,69 x 2,16 m) met een kunststof pui en straatdeur (2025) en een praktijkruimte (ca. 3,92 x 2,69 m) met airconditioning. De eigen entree aan de tuinzijde maakt deze ruimte ideaal voor een thuiswerkplek, hobbykamer of zelfs een kleine praktijk.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de volledig vernieuwde badkamer (2024). De slaapkamer met balkon (ca. 4,95 x 3,19 m) ligt op het zonovergoten zuidwesten en is een echte highlight – perfect voor een gastenkamer, kantoor of ontspanningshoek. De andere slaapkamers (ca. 3,43 x 3,19 m en 3,77 x 2,22 m) bieden allemaal voldoende ruimte voor comfortabel wonen.

De badkamer is een echte verrassing met een vrijstaand design ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een zwevend toilet. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort, terwijl de PVC-vloer onderhoudsvriendelijk is.

De tweede verdieping: extra slaapkamer en bergruimte met dakkapel

De tweede verdieping is een verrassing met extra bergruimte en een dakkapel, waardoor de vierde slaapkamer (ca. 3,77 x 2,22 m) nog lichter en luchtiger aanvoelt. Daarnaast is er een afsluitbare wasruimte/bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en de cv-ketel. Deze verdieping is voorzien van tapijt, terwijl de airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur, ook in de zomermaanden.

Een zonovergoten tuin met tuinhuis en privé-oprit

Buiten geniet je van een fijne, brede tuin (ruim 10 meter breed), die volop zonvangt dankzij de ligging op het zuidwesten. Of je nu wilt ontspannen, borrelen met vrienden of gezellig buiten eten – deze tuin biedt ruimte voor alles. Met een achterom naar een parkeerpleintje en een houten tuinhuis achterin is er ook praktische opslagruimte. Via een zijkantpaadje bereik je de praktijkruimte, terwijl je auto veilig parkeert op de privée oprit.

Rustige ligging met veel voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt in een rustige, verkeersluwe straat in een kindvriendelijke woonwijk. Op slechts 5 minuten loopafstand vind je het recent vernieuwde Bückeburgpark, tennisbanen en hockeyvelden – ideaal voor sportliefhebbers. Ook scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar, waardoor deze locatie zowel praktisch als levendig is.

Belangrijke details

• Bouwjaar woning: 1995
• Gebruiksoppervlakte wonen: 149 m² (inclusief praktijkruimte)
• Perceelgrootte: 236 m²
• Energielabel: C (geldig tot 03-07-2036)
• Kozijnen: Hardhout met dubbel glas
• Buitenschilderwerk: Uitgevoerd in 2025
• Gevelbekleding: Onderhoudsvriendelijk Keralit
• Verwarming & warm water: CV combiketel (Nefit Smartline, 2006)
• Ouderdomsclausule: Wordt opgenomen in de koopovereenkomst

Ben je geïnteresseerd in deze stijlvolle woning met alle gemakken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we laten je graag alles persoonlijk zien!