Mozartstraat 13

Een ruime, lichtdoorstroomde tussenwoning met karakter in hartje Dorrestein

Stel je voor: een 143 m² grote woning met vijf slaapkamers, gelegen in de geliefde woonwijk Dorrestein in Nieuwerkerk aan den IJssel. Dankzij een uitbouw aan de achterzijde en twee dakkapellen op zolder is deze woning niet alleen ruim, maar ook vol licht en levendigheid. Met een energielabel B en een vernieuwde CV-ketel (2026) biedt deze woning comfort en efficiëntie, terwijl de centrale ligging je binnen handbereik brengt van alle dagelijkse voorzieningen.

De entree van deze woning is een uitnodiging om binnen te stappen. Via de voortuin bereik je de ruime hal, waar de meterkast, een praktische toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping direct zichtbaar zijn. Aan de voorzijde wacht een sfeervolle woonkamer met een prettig uitzicht over de straat, terwijl de uitbouw aan de achterzijde een royale leefruimte creëert. Hier past gemakkelijk een grote eettafel, en de schuifpui zorgt voor een open verbinding met de achtertuin, waardoor daglicht overvloedig binnenstroomt.

De keuken, gelegen aan de achterzijde, is een echte werkplek met een lichtkoepel die de ruimte in een warm, gezellig nest verandert. Hier vind je alle gemakken: een koel/vrieskast, oven, vaatwasser en een 6-pits gasfornuis met afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, ideaal voor opslag of als bergruimte voor jassen en schoenen. Ook hier is toegang tot de achtertuin, zodat je gemakkelijk buiten kunt komen zonder omwegen.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde liggen. Een daarvan heeft een vaste kast en toegang tot het dakterras van 17 m², perfect voor zomerse dagen of een ontspannen kopje koffie met uitzicht. De derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is eveneens ruim en voorzien van een praktische vaste kast. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, toilet en dubbele wastafel, zodat iedereen zich thuis voelt.

De tweede verdieping verrast met extra ruimte. Op de overloop staat de CV-ketel (2026), compleet met een dakraam voor natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met dakkapel, terwijl de achterzijde een tweede kamer met dakkapel herbergt – momenteel ingericht als werkkamer, maar flexibel in te richten als slaapkamer, hobbyruimte of studeerkamer. Met deze indeling beschikt de woning over vijf kamers op de verdiepingen, ideaal voor grotere gezinnen of thuiswerkers.

De achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt een fijne combinatie van zon en schaduw gedurende de dag. Hier vind je een achterom, buitenkraan en zonnescherm, en de tuinspullen en fietsen kunnen veilig worden opgeborgen in de vrijstaande stenen berging van 9 m². Ook is er een balkon aan de achterzijde, perfect voor een ontspannen moment buiten.

Deze woning ligt in de populaire woonwijk Dorrestein, waar je op korte afstand alles vindt wat je dagelijks nodig hebt: winkelcentrum Dorrestein, basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen, speeltuinen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Gouda en Utrecht snel bereikbaar, zodat je gemakkelijk kunt reizen. Het NS-station en recreatiemogelijkheden zijn eveneens binnen handbereik.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1970
• Woonoppervlakte: 143 m²
• Perceeloppervlakte: 148 m²
• Eigen grond: Nee (erfpacht)
• Appartementsrecht: Nee
• VvE: Nee
• Servicekosten: Nee
• Erfpachtcanon: € 1.250,- per jaar (vastgesteld per 1 januari 2024)
• Bodemverontreiniging: Geen bodemverontreiniging bekend
• Asbest: Asbest is verwijderd
• Fundering: Geen bekend achterstallig onderhoud
• Vocht en houtrot: Geen bekend achterstallig onderhoud
• Verzakking: Geen bekend achterstallig onderhoud
• Sloop en renovatieverplichtingen: Geen
• Monumentstatus: Geen
• Beschermd stadsgezicht: Geen
• Bestemmingswijziging: Geen

Laat je verrassen door deze ruime en lichtrijke woning – neem gerust contact op voor een bezichtiging!