Albert van 't Hartweg 36

Een unieke combinatie van wonen, werken en ruimte – Albert van ’t Hartweg 36 in Nieuwerkerk aan den IJssel

Stelt u zich voor: een vrijstaand woonhuis met alle comfort en privacy, direct naast een ruime bedrijfsloods met vrije hoogte voor zwaar transport, een mezzanine en kantoorruimte op de eerste verdieping, en twee vrijstaande schuren die elk hun eigen karakter hebben. Op dit ruime erf van 1.100 m² vindt u niet alleen een thuis, maar ook een praktische werkplek, opslagruimte of hobbyruimte – alles op één locatie. Ideaal voor wie ruimte zoekt, flexibel wil wonen en tegelijkertijd een functionele bedrijfsruimte nodig heeft, of gewoon een unieke plek met onbeperkte mogelijkheden.

Een woonhuis vol karakter en functionaliteit

De entree van het vrijstaande woonhuis opent direct de deuren naar een praktische ontvangsthal met meterkast, een handige toiletruimte en een trapopgang naar de verdieping. Hier begint al het gevoel van ruimte en comfort dat deze woning biedt. Aan de voorzijde ontvangt u een ruime woonkamer met grote raampartijen die het daglicht binnenlaten en een open, luchtige sfeer creëren. De houtkachel voegt daar een gezellige warmte aan toe, waardoor deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook een echte thuisplek wordt.

Aansluitend vindt u de open keuken, centraal gelegen en voorzien van voldoende werk- en kastruimte. Het raam biedt een mooi uitzicht op de achtertuin, terwijl de keuken als het hart van het huis fungeert – perfect verbonden met de overige vertrekken. Aan de tuinzijde ligt de eetkamer, een bijzonder fijne ruimte die is ontstaan door een uitbouw die vrijwel volledig van glas is. Hier overlappen binnen en buiten elkaar, met uitzicht op het groen en een directe verbinding naar het terras. Dit is de plek waar u heerlijk kunt tafelen, genieten van de rust en de natuur.

Op de begane grond vindt u verder een ruime werkkamer, ideaal voor thuiswerken, een praktijkruimte of zelfs een extra slaapkamer. Aan de achterzijde zijn de badkamer en bijkeuken gelegen, die extra gebruiksgemak bieden – met ruimte voor witgoed, provisie en een extra toegang naar buiten. Alles is zorgvuldig ingericht, zodat de begane grond niet alleen sfeervol, maar ook bijzonder functioneel is.

Ruimte voor slapen, werken en hobby’s op de eerste verdieping

De eerste verdieping van het woonhuis is eveneens een verrassing. Vanaf de centrale overloop heeft u toegang tot vier slaapkamers, elk met een eigen karakter en mogelijkheden. De grootste slaapkamer is royaal van formaat en profiteert van daglicht en vaste kastruimte onder de schuine kap.

Ook de overige kamers zijn veelzijdig in te richten – of als slaapkamer, kinderkamer, werkruimte of kleedkamer. De schuine daklijnen en de slimme bergruimte in de kap geven deze etage een huiselijke uitstraling, terwijl de indeling efficiënt en flexibel is. Of u nu meerdere slaapkamers nodig heeft, een thuiswerkplek zoekt of gewoon ruimte wilt voor hobby’s – deze verdieping biedt het allemaal.

De bedrijfsloods: ruimte voor zwaar transport en bedrijfsmatige activiteiten

Achter op het erf, direct naast het woonhuis, staat de bedrijfsloods – een indrukwekkende ruimte die direct laat zien wat dit object zo bijzonder maakt. Met een vrije hoogte geschikt voor vrachtwagens en twee grote overheaddeuren is de toegankelijkheid uitstekend. De betonnen vloer en de functionele inrichting maken het ideaal voor opslag, werkplaatsgebruik of andere bedrijfsmatige activiteiten.

Extra opslag- of werkruimte wordt mogelijk gemaakt door een mezzanine, terwijl een separate kantoorruimte administratieve werkzaamheden scheidt van de praktische bedrijfsvoering. Voor de loods ligt een royaal verharde oppervlakte, perfect voor laden, lossen, parkeren en manoeuvreren. Dit is een ruimte die schaal, functionaliteit en directe bruikbaarheid combineert – precies wat u zoekt als u werk en privé wilt combineren.

Twee vrijstaande schuren: flexibiliteit en karakter

Naast de bedrijfsloods staan twee vrijstaande schuren, elk met hun eigen uitstraling en mogelijkheden. De eerste schuur is multifunctioneel ingericht en dankzij de ramen en praktische opzet voelt deze ruimte aangenaam en bruikbaar aan. Doordat deze los staat van het woonhuis en de loods, kunt u deze ruimte op uiteenlopende manieren benutten – of als hobbyruimte, berging of extra opslag.

De tweede schuur heeft een geheel eigen sfeer. Deze houten schuur ademt karakter en gezelligheid en is momenteel ingericht als een informele verblijfsruimte met baropstelling. Het is een leuke aanvulling op het erf, perfect voor ontspanning, het ontvangen van gasten of als hobbyruimte. Tegelijkertijd blijft de praktische waarde behouden: u kunt de ruimte ook uitstekend gebruiken als schuur, berging of opslag. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat het gebruik nog comfortabeler maakt.

Een locatie met veel potentie en bereikbaarheid

Dit unieke object bevindt zich op een ruime erf van 1.100 m² en biedt daarmee ongekende mogelijkheden voor wie ruimte zoekt, flexibel wil wonen of werk en privé wilt combineren. Tegelijkertijd ligt u op korte afstand van het centrum van Nieuwerkerk aan den IJssel, waar u winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen vindt. Ook steden als Rotterdam en Gouda zijn uitstekend bereikbaar, waardoor deze locatie bijzonder aantrekkelijk is voor zowel wonen als werken.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht.
• Canon: Geen canon van toepassing.
• VvE: Geen VvE-kosten, aangezien het een vrijstaand object betreft.
• Servicekosten: Geen servicekosten.
• Appartementsrecht: Geen van toepassing.
• Bijdragen: Geen bijdragen aan een VvE of andere vereniging.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is asbest aanwezig in de bedrijfsloods en in de woning. Een asbestinventarisatie is beschikbaar.
• Bouwkundige bijzonderheden: De fundering van de woning en de bedrijfsloods is in goede staat. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of structurele schade.

Er is echter achterstallig onderhoud aan de buitengevels en daken, wat bij aankoop in overweging dient te worden genomen.

• Sanering: Er is geen sanering vereist, maar de koper wordt geadviseerd om een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren.
• Monumentstatus: Het object is niet beschermd als monument en bevindt zich ook niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan het object.

Kom kijken!

Wilt u meer weten over deze unieke combinatie van wonen en werken, of wilt u het object graag bezichtigen? Neem dan contact met ons op via het contactformulier op onze website of Funda. Wij sturen u graag vrijblijvend meer informatie toe of plannen een bezichtiging met u in – ook online is dat mogelijk.

Kolpa van Leeuwen Makelaars Nieuwerkerk is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

De Toelichtingsclausule NEN2580 is van toepassing. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij de koper wordt uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en inzage heeft in het meetrapport, waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar Kolpa van Leeuwen Makelaars Nieuwerkerk aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Notariskeuze koper is voorbehouden aan goedkeuring van de verkopende partij.