Kon.Julianalaan 81

Vrijstaand wonen met ruimte, privacy en een groene oase in Nieuwleusen

Stel u voor: een vrijstaande woning waar rust en groen elkaar ontmoeten, omgeven door een uitgestrekte tuin van circa 850 m² die volop privacy biedt. Aan de Koningin Julianalaan 81 in Nieuwleusen vindt u deze ruime woning uit 1976, waar u kunt genieten van een L-vormige woonkamer met open haard, drie slaapkamers en een praktische indeling die zowel comfort als modernisatieruimte biedt. Met eigen grond, een carport en garage, en een tuin die uitnodigt tot ontspannen en tuinieren, is dit een woning die direct aanspreekt – zowel door haar karakter als door de mogelijkheden die ze biedt.

De begane grond ontvangt u met een lichte hal, waar de meterkast en een praktische toiletruimte direct zichtbaar zijn. Vanaf hier opent zich de ruime L-vormige woonkamer, een echte levensader van het huis. Grote raampartijen laten daglicht binnenstromen en scheppen een open verbinding met de diepe achtertuin, terwijl de open haard sfeer en gezelligheid toevoegt – perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden.

Vanuit de hal is ook een extra kamer bereikbaar, momenteel ingericht als kantoor maar met veel potentie: een slaapkamer, speelkamer, studeerkamer of hobbyruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos.

De keuken, dicht bij de woonkamer gelegen, is netjes onderhouden en voorzien van een 4-pits gasfornuis en koelkast. Hier kunt u genieten van een gezellig ontbijt of een kop koffie in de ochtendzon, terwijl de tuin u al vanaf de keuken verrast. Via de keuken bereikt u de garage, waar ook de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een bergzolder zijn ondergebracht – handig voor opslag en extra ruimte.

Op de eerste verdieping wacht een fraaie open trapopgang die uitkomt op drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer. De twee andere kamers bieden flexibiliteit: ideaal als kinderkamers, werkruimtes of hobbyplekken. De badkamer, vernieuwd in 2015 in lichte grijs-witte tinten, combineert praktische functionaliteit met een moderne uitstraling. Met een douche en wastafel is deze ruimte zowel fris als stijlvol ingericht, terwijl de lichte overloop het gevoel van ruimte verder versterkt.

De tuin is zonder twijfel het grootste verkooppunt van deze woning. Met volwassen beplanting, hoge coniferen en meerdere terrassen biedt deze groene oase op elk moment van de dag een plekje in zon of schaduw. Of u nu tuiniert, ontspant met een boek of geniet van lange zomeravonden – deze tuin nodigt uit tot ontspanning en privacy.

Daarnaast staan er twee vrijstaande tuinbergingen op het perceel, waarvan één ingericht is als wellness- en relaxruimte met sauna. Hoewel deze ruimte al enige tijd niet meer actief wordt gebruikt, biedt ze volop mogelijkheden om opnieuw een plek van rust te creëren. Ook de voortuin is groen ingericht, waardoor inkijk vanaf de straat tot een minimum wordt beperkt.

De ruime oprit biedt plaats voor meerdere auto’s, compleet met een carport voor extra bescherming.

De Koningin Julianalaan is een geliefde, groene woonstraat in Nieuwleusen, waar u op loopafstand bent van winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca. Ook de uitvalswegen naar Zwolle, Dalfsen, Ommen en Hardenberg zijn goed bereikbaar, zodat u zowel het platteland als de stad gemakkelijk kunt combineren. Deze woning biedt alles wat u zoekt: ruimte, privacy en een tuin die van uw eigen thuis een echte oase maakt.

Belangrijke details

• Eigen grond: circa 850 m²
• Woonoppervlakte: circa 120 m²
• Gevelisolatie: aangebracht in 2013 (ca. 6 cm HR Isowool)
• Dak: deels geïsoleerd
• CV-ketel: Intergas HRE uit 2022
• Zonnepanelen: 9 stuks, geplaatst in 2018
• Schilderwerk buiten: uitgevoerd in 2024

Laat u inspireren door deze woning en neem gerust contact op voor een bezichtiging!