Hoofdstraat 48

Een ruime, zonnige twee-onder-een-kapwoning in het hart van Nieuwolda – waar comfort, ruimte en landelijke rust elkaar ontmoeten

Stap binnen in deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan een rustige weg in de dorpskern van Nieuwolda, waar twee stenen garages, een L-vormige zuidtuin en een moderne keuken uit 2022 je direct verwelkomen. Met drie slaapkamers, een zolderkamer en een prachtige serre biedt deze woning alle ruimte voor een gezin, terwijl 11 zonnepanelen, een pelletkachel en een cv-ketel zorgen voor een energiezuinig en gezellig woonklimaat. Aan de achterzijde vind je een speeltuintje en op korte loopafstand het Kindcentrum Letterwies – ideaal voor gezinnen met kinderen.

De ruime entree (ca. 9 m²) vormt de perfecte start van je dag, met een ingebouwd toilet, een praktische kast en een meterkast. Vanaf hier leidt een vaste trap je naar de L-vormige woonkamer (ca. 33,5 m²), waar de pelletkachel voor een warm en gezellig gevoel zorgt. Achterin de woonkamer ligt de moderne keuken (vernieuwd in 2022), uitgerust met twee keukenblokken die voorzien zijn van een koel-/vriescombinatie, combi-magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuiging.

Via een schuifdeur kom je in de serre (ca. 15 m²), waar je kunt genieten van de zon of een maaltijd kunt bereiden met uitzicht op de tuin.

Op de verdieping vind je een overloop met kastruimte, waarna je uitkomt in drie slaapkamers: een kleine slaapkamer (ca. 5 m²) met vaste kast, een middelgrote slaapkamer (ca. 11 m²) met ingebouwde kast en een ruime slaapkamer (ca. 8,5 m²) met toegang tot een balkon. Daarnaast is er een wasruimte (ca. 2,5 m²) en een badkamer (ca. 6,5 m²) met een whirlpool, douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Een tweede vaste trap leidt naar de zolder, waar een overloop met cv-opstelling toegang geeft tot een zolderkamer (ca. 15,5 m²).

Buiten geniet je van een L-vormige tuin op het zonnige zuiden, bereikbaar via twee opritten – een aan de voorzijde en een aan de achterzijde, die beide uitkomen in de tuin. Hier vind je twee stenen garages: een met een elektrisch bedienbare kanteldeur (ca. 5,10 m x 3,68 m) en een met een kanteldeur (ca. 5,25 m x 2,66 m). Daarnaast staat er een vrijstaande houten berging (ca. 4 m x 3 m) met overkapping (ca. 3,96 m x 1,54 m), die momenteel als mancave in gebruik is. Aan de achterzijde is er een speeltuintje en een lange oprit met plek voor vijf auto’s.

Belangrijke details De woning is voorzien van een cv-combiketel Remeha Avanta (bouwjaar 2008, eigendom) voor verwarming en warm water. De ramen bestaan uit kunststof kozijnen met HR++ beglazing (achterzijde boven) en houten kozijnen met isolerende beglazing. De gevel is achteraan bekleed met Keralit. Daarnaast zijn de groepenkast vernieuwd, zijn er kunststof dakramen in de zolderkamer geplaatst en is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van het woonhuis. De serre is voorzien van een screen.

Nieuwolda – waar rust en bereikbaarheid samenkomen

In het gemoedelijke dorp Nieuwolda, gemeente Oldambt, vind je alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt: een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en een actief dorpshuis. Het dorp ligt aan het Termunterzijldiep, met een jachthaven en uitstekende fiets- en wandelmogelijkheden. Bovendien is de ligging strategisch gunstig: Winschoten en Delfzijl liggen op 15 minuten rijden, terwijl de A7 richting Groningen en Duitsland snel bereikbaar is. Zo combineer je de rust van het dorp met de gemakken van de stad.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke woning!