Petersburg 12

Een ruime, zorgvuldig onderhouden halfvrijstaande woning met inpandige garage en een zonnige, prive achtertuin – perfect voor wie van rust, ruimte en moderne gemakken houdt. In het sfeervolle Nigtevecht, waar groen, water en dorpsleven samen komen, staat deze circa 133 m² grote woning met drie royale slaapkamers, een moderne woonkeuken en een 163 m² grote, zuidelijke tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Dankzij zorgvuldige renovaties – waaronder vloerverwarming, airconditioning, negen zonnepanelen en een nieuwe keuken uit 2023 – combineert deze woning comfort met duurzaamheid. De rustige, kindvriendelijke ligging met een speeltuintje tegenover de deur en de nabijheid van de Vecht maken het een ideale plek voor gezinnen, natuurliefhebbers en wie graag centraal in de Randstad woont.

Deze woning straalt een verzorgde, moderne uitstraling uit, zonder de karakteristieke details uit het oog te verliezen. Bij binnenkomst valt de ruime hal meteen op, met een fraaie keramische tegelvloer en een strak afgewerkt plafond dat wordt verlicht door inbouwspots. Hier vind je niet alleen een praktische inbouwkast en voldoende ruimte voor een garderobe, maar ook een eigentijds toilet met fonteintje.

Een sfeervolle deur met glas-in-lood leidt door naar de open woonkamer, waar de open haard voor gezelligheid zorgt en een kleine uitbouw met openslaande deuren de verbinding met de tuin versterkt. De ruimte is flexibel ingericht, zodat je hem kunt aanpassen aan jouw wensen – of het nu gaat om een gezellige eethoek, een werkplek of een ontspanningshoek.

Aansluitend vind je de moderne woonkeuken, die in 2023 een complete vernieuwing heeft ondergaan. Met grijze greeploze fronten en een houten werkblad straalt de keuken een tijdloze uitstraling uit, terwijl de inbouwapparatuur – waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, magnetron, grote oven en royale inbouwkoelkast – alle gemakken biedt. De afzuiging is subtiel verwerkt in de bovenkasten, en dankzij de schuifpui staat de keuken in directe verbinding met de voortuin.

Grenzend aan de keuken ligt de verzorgde bijkeuken, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn geplaatst en de cv-installatie uit 2021 is geïnstalleerd. Vanuit deze ruimte kom je niet alleen in de voortuin, maar ook in de zeer ruime inpandige garage met vliering van circa 23 m² – ideaal voor auto’s, hobby’s of extra bergruimte.

Via de karakteristieke wenteltrap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping, waar een overloop met lamelparket de toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is een echte highlight: met een balkon, airconditioning en praktische inbouwkasten vormt deze de perfecte plek voor ontspannen of werken. De eigentijdse badkamer, bereikbaar vanuit zowel de slaapkamer als de overloop, is voorzien van twee dakramen die de ruimte licht en luchtig maken.

Hier vind je een ligbad, ruime inloopdouche, toilet en wastafel met een praktische nis voor toiletartikelen. De overige twee slaapkamers zijn eveneens ruim van formaat en uitstekend geschikt als kinderkamers, werkruimtes of logeerkamers. Via een vlizotrap kom je bovendien op de ruime vliering, die verrassend veel bergruimte biedt.

De tuin is een van de grootste troeven van deze woning. De voortuin biedt ruimte om op eigen terrein te parkeren, terwijl de hoofdtuin aan de zuidzijde ligt en een diepte van circa 18 meter en breedte van 10 meter heeft – in totaal 163 m² groen. Met hoge bomen die privacy bieden en een sfeervolle aanleg, is dit een ideale plek om te ontspannen, te tuinieren of te genieten van de zon.

In de tuin vind je een kas van circa 6,5 m² met druivenranken en mogelijkheden voor vollegrondskweek, evenals een praktische schuur. Dankzij de royale afmetingen is er ruimte voor een zonnig en schaduwrijk terras, speelruimte en groene borders met fruitbomen, struiken en kruiden. Vanuit de woonkamer, keuken, bijkeuken en garage – inclusief de elektrische tuindeur – ben je met een paar stappen in de tuin.

Nigtevecht is een dorp dat het beste van twee werelden combineert: de rust en charme van het dorpsleven, gecombineerd met een centrale ligging in de Randstad. Omringd door groene polderlandschappen, natuur en de nabijgelegen Vecht, biedt de omgeving talloze mogelijkheden voor recreatie. Op slechts enkele minuten loopafstand ligt de Vecht, waar je kunt zwemmen, suppen of varen langs de monumentale buitenplaatsen en schilderachtige dorpen.

Fraaie wandel-, fiets- en vaarroutes maken dit gebied geliefd bij natuurliefhebbers. Ondanks de rustige sfeer zijn dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: een basisschool, dorpswinkel, jachthaven, café-restaurant en snackbar zorgen voor gemak. Daarnaast draagt het actieve verenigingsleven, de Oranjeweek en cabaretavonden in het Gymtheater bij aan een levendige dorpssfeer.

Voor wie meer winkel- en horecagelegenheden zoekt, ligt het historische centrum van Weesp op korte afstand. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast zijn de treinstations van Weesp, Abcoude en Breukelen snel bereikbaar, waardoor je met de trein gemakkelijk kunt reizen naar diverse bestemmingen in het land. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend: Amsterdam, Utrecht en Schiphol liggen op circa 20 tot 30 minuten afstand, zodat dagelijks wooncomfort perfect samengaat met een centrale ligging.

Belangrijke details Deze woning is een halfvrijstaande eengezinswoning uit 1980 met een woonoppervlakte van circa 133 m² en een perceeloppervlakte van 385 m². De woning is goed onderhouden en gemoderniseerd, maar het is belangrijk op te merken dat er asbest in de woning aanwezig is. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, waarbij de bodem is verontreinigd met PAK’s (polycyclische aromatische koolwaterstoffen).

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen erfpacht van toepassing, aangezien de woning op eigen grond staat. Wel is er sprake van appartementsrecht en een VvE, waarbij de jaarlijkse bijdrage bedraagt: € 1.200,- (inclusief servicekosten € 1.000,- en VvE-bijdrage € 200,-).

De canon bedraagt € 1.800,- per jaar. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast is er houtrot vastgesteld in de garage.

De woning is geen saneringsgebied, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de tuin.