Dr. van den Bergstraat 10

Een ruime, gezellige 2-onder-1-kapwoning met alle gemakken en veel privacy in het groene Nijeveen

Stel je voor: een keurig onderhouden, ruim opgezette woning met vier slaapkamers, een royale woonkamer en een verzorgde tuin – alles op een rustige locatie tegenover een openbare groenstrook. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1972 (woonoppervlakte: ca. 120 m², perceel: 391 m²) biedt niet alleen volop leefruimte, maar ook parkeergelegenheid voor meerdere auto’s dankzij de aangebouwde garage, dubbele carport en brede oprit. Een ideale plek voor een gezin dat waarde hecht aan ruimte, comfort en een praktische indeling met veel karakter.

Begane grond: licht, ruim en vol karakter

Via de hal met vaste kast en toilet met fontein stap je direct de ruime woonkamer binnen, waar grote raampartijen voor een prettige lichtinval zorgen. De sfeervolle schouw en de vaste kast geven de ruimte extra woninggevoel, terwijl de dichte keuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en praktische vaste kast alles biedt wat je nodig hebt. Volop opbergruimte maakt het dagelijks leven een stuk eenvoudiger.

Eerste verdieping: comfort en privacy

Via de overloop bereik je drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van vaste kasten – perfect voor een kinderkamer of gastenverblijf. De ruime badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet, vloerverwarming en witgoedaansluitingen. Een comfortabele en praktische ruimte waar je je helemaal thuis voelt.

Tweede verdieping: ruimte voor jouw dromen

Via een vaste trap kom je op de royale zolderverdieping, momenteel in gebruik als bergzolder, maar met uitstekende mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De ruimte is nog onontgonnen en wacht op jouw persoonlijke touch.

Buitenruimte: privacy en gemak

De verzorgde achtertuin biedt volop privacy dankzij de volwassen hagen en beplanting, met meerdere fijne plekken om te ontspannen – of je nu geniet van de zon of de schaduw. De aangebouwde stenen garage is voorzien van elektra, gasaansluiting, een elektrische roldeur en een loopdeur naar de tuin, terwijl de dubbele carport en brede oprit ervoor zorgen dat parkeren nooit een probleem is.

Locatie: levendig dorp met alle voorzieningen

Nijeveen is een levendig en geliefd dorp met een actief verenigingsleven en diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen en winkels. De waterrijke omgeving nodigt uit voor wandel- en fietstochten, terwijl liefhebbers van varen hier volop genieten. Meppel ligt op enkele autominuten afstand, en de uitvalswegen richting Zwolle, Hoogeveen en Groningen zijn uitstekend bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, groen en alle voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

De woning is eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er is geen erfpacht, canon of VvE van toepassing. De servicekosten zijn niet van toepassing.

De woning is niet onder monumentenwet of beschermd stadsgezicht gesteld en er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelasting bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking van de begane grondvloer. De woning is niet gesaneerd en er is geen verplichting tot sloop of renovatie.

De bouwkundige staat is over het algemeen goed, maar let op de vochtproblematiek en houtrot in de garage. De dubbele beglazing en HR+ beglazing zijn aangebracht, met uitzondering van de zolderraampjes. De buitenmuur is in 2016 geschilderd, de voordeur/kozijnen in 2022 en de ingang van de garage staat gepland voor 2026.

De isolatie is uitgevoerd in 2012 (muren) en 2019 (beganegroondvloer).