Havenstraat 103

Een verrassend ruim en lichtrijk juweeltje in hartje Nijkerk – met alle comfort en potentie voor nu en later

Stap binnen in deze energielabel A-hoekwoning in een rustig woonhofje, en ontdek een woning die veel meer biedt dan je van buiten zou verwachten. Met drie (mogelijk vier of zelfs vijf) slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een onderhoudsvriendelijke buitenruimte van 211 m², is dit het perfecte thuis voor een gezin – of voor iedereen die ruimte, licht en sfeer waardeert. Op slechts 400 meter van de Brink en 800 meter van het Plein, bent u in een handomdraai midden in het levendige centrum van Nijkerk, met winkels, restaurants, scholen en sportverenigingen om de hoek.

Een verrassende begane grond met karakter en functionaliteit

Aan de voorzijde treft u een stenen fietsenberging en een deuropening die leidt naar een verrassende hal – het begin van een woning die binnen veel groter en lichter is dan van buitenaf te zien. Aan de linkerzijde vindt u een vaste kast met schuifdeuren, ideaal als garderobe, terwijl aan de rechterkant een toilet met fonteintje is ingericht. Het echte hart van de woning begint echter in de gezamenlijke keuken en woonkamer van circa 42 m², waar licht en ruimte samenkomen.

De keuken is voorzien van een lichte hoekopstelling met zwarte greepjes en een granietlook aanrechtblad, compleet met een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser – alles klaar voor gebruik. Aan de zuidkant opent de woonkamer zich via dubbele deuren naar de tuin, terwijl aan de westkant grote ramen een mooi uitzicht bieden op het groen. Een houten vloer, een mediawall met sierhaard en een open trap naar de eerste verdieping geven de ruimte een warme, moderne uitstraling.

De eerste verdieping: sfeervolle slaapkamers en een keurige badkamer

Op de eerste verdieping wacht een lange etage van meer dan 11 meter, net zo ruim als de begane grond. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gelegen, terwijl aan de achterzijde de master bedroom met een vaste kastenwand zijn gevestigd. De pvc visgraatvloer zorgt voor een stijlvolle en onderhoudsvriendelijke afwerking.

De badkamer is een keurig ingerichte ruimte met een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel, waarbij wanden, vloer en plafond volledig betegeld zijn en het plafond is voorzien van inbouwverlichting. Of u nu van een ontspannend bad houdt of liever onder de douche staat – hier vindt iedereen zijn plek.

De tweede verdieping: een blank canvas met onbeperkte mogelijkheden

Een van de absolute hoogtepunten van deze woning is de verrassend ruime tweede verdieping, waar drie dakramen voor voldoende natuurlijk licht zorgen en een aangename sfeer creëren. Dankzij de recent aangebrachte dakisolatie is deze etage niet alleen licht en luchtig, maar ook ideaal in te richten naar wens. Of u nu extra slaapkamers wilt, een luxe master suite, een kantoor aan huis of een combinatie hiervan – de ruimte is er.

De technische installaties en wasapparatuur zijn netjes opgesteld, waardoor het grootste deel van de verdieping vrij te gebruiken is. Een multifunctionele etage met volop potentie, zowel voor nu als voor de toekomst.

Een groene oase met zon, schaduw en bergruimte

Dankzij de hoekligging beschikt deze woning over een voor-, zij- en achtertuin, waardoor u altijd een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. De zijtuin op het westen en de zonnige achtertuin op het zuiden bieden volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Met de breedte van het perceel en de groene omgeving eromheen, ervaart u hier een heerlijk gevoel van rust en ruimte.

De aanwezigheid van hoge bomen zorgt voor een bijna parkachtige sfeer. Daarnaast is er bergruimte aan overvloed: naast de stenen fietsenberging staat een ruim houten tuinhuis, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Locatie en uitnodiging

In het hart van Nijkerk, op loopafstand van het centrum, vindt u deze woning in een rustig woonhofje – de perfecte combinatie van rust en gemak. Winkels, supermarkten, restaurants en scholen zijn allemaal binnen handbereik, terwijl de sportverenigingen in de nabijheid uitnodigen tot een actieve levensstijl. Bezichtig deze unieke woning en ontdek zelf waarom deze hoekwoning zoveel meer biedt dan u van buiten zou verwachten.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is niet onder erfpacht. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 100,- per maand. De woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022.

Daarnaast zijn er 8 zonnepanelen geïnstalleerd. De woning is niet beschermd als monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is asbest aanwezig in de dakpannen en gevelbekleding, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen.

De fundering is in orde, maar er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen. De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering.