Ganzenheuvel 50

Een unieke maisonnette in het hart van Nijmegen, waar historie en modern wooncomfort samenvloeien

Stel je voor: een sfeervolle maisonnette met energielabel A, gelegen op de bovenste twee woonlagen van een bijzonder complex in de Nijmeegse binnenstad. Hier geniet u dagelijks van het panoramisch uitzicht op de iconische St. Stevenstoren, terwijl u midden in het levendige stadsleven woont – met als beloning de rust en privacy van uw eigen, fraai gelegen woning zonder bovenburen.

Deze 69 m² grote woning (inhoud ca. 214 m³) combineert de charme van een historische omgeving met alle moderne comforts, zoals een zuid-oost gerichte loggia, een separate berging en een energiezuinige inrichting die gebouwd is in 1985 maar sindsdien grondig is vernieuwd.

Een open, licht en ruimtelijk ontworpen woonkamer-keukencombinatie

Op de eerste woonlaag ontvangt u direct de ruime entree, waar een hal met garderoberuimte en een separaat toilet met fonteintje de indruk van ruimte versterken. Het hart van de woning vormt de open keuken-woonkamer, een harmonieus geheel dat zich over de volledige breedte van het appartement uitstrekt. De moderne keuken (vernieuwd in 2019) schittert met een ontbijtbar, inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast, terwijl de panoramische raampartijen het daglicht rijkelijk binnenlaten.

Het resultaat? Een lichte, bijna openbare sfeer, waar de blik onvermijdelijk naar buiten wordt getrokken – met als decor de monumentale St. Stevenstoren, die het stadsleven op een unieke manier in uw woonruimte brengt.

Twee prettige slaapkamers en een badkamer met luxe details

Via een centrale trapopgang bereikt u de tweede woonlaag, waar de overloop toegang biedt tot de twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en biedt niet alleen een inloopkast, maar ook directe toegang tot de loggia – een beschutte buitenruimte op het zuidoosten met een prachtig uitzicht op de St. Stevenskerk.

Ook de tweede slaapkamer is prettig van formaat en biedt voldoende privacy. De badkamer (eveneens vernieuwd in 2019) overtuigt met een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een designradiator. Daarnaast is er op deze verdieping vaste kastruimte voor de cv-ketel (vervangen in 2019), wat de praktische inrichting compleet maakt.

Een eigen berging en een actieve VvE in een unieke locatie

De eigen, afgesloten berging bevindt zich in de onderbouw van het complex en is ideaal voor fietsen of extra opslag. De meterkast van de woning is eveneens hier gevestigd. Het complex zelf wordt beheerd door een actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van €174,- (inclusief water). De woning is verpacht in erfpacht aan de Gemeente Nijmegen en valt onder appartementsrecht.

Wonen in het historische hart van Nijmegen – levendig, bereikbaar en tijdloos

Deze maisonnette ligt op een onzinbare locatie: midden in het historische centrum, pal naast de St. Stevenskerk en op steenworp afstand van de Lange Hezelstraat, de oudste winkelstraat van Nederland. Hier wandelt u tussen eeuwenoude gevels, sfeervolle straten en gezellige terrassen, terwijl u binnen enkele minuten de Waalkade, Valkhofpark of het NS-station bereikt.

De combinatie van cultuur, gastronomie, groen en stedelijke levendigheid is uniek – en toch biedt de woning zelf de rust en privacy die u zoekt. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: diverse uitvalswegen liggen vlakbij, zodat u vlot de stad kunt verlaten wanneer dat wenselijk is.

Belangrijke details

• Aanvaarding in overleg
• Bouwjaar 1985, met renovatie van keuken, badkamer, cv-ketel, elektra en kozijnen (2019-2020)
• Kunststof kozijnen (2020) met HR++glas
• Geen asbest, bodemverontreiniging of andere structurele gebreken bekend
• Geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen
• Geen verzakking, vochtproblemen of houtrot gemeld
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen
• Geen monumentstatus, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht
• Geen bestemmingswijziging vereist

Hebben we uw belangstelling gewekt? Neem dan snel contact op voor een afspraak – deze uitzonderlijke woning verdient een persoonlijke bezichtiging!