Bottelstraat 19

Een unieke bovenwoning in het hart van Nijmegen – vol karakter, ruimte en levendige stadssfeer

Stap binnen in deze ruime, sfeervolle bovenwoning in het centrum van Nijmegen, waar de Waalkade, het Kronenburgerpark en de oudste winkelstraat van Nederland op loopafstand liggen. Met vier slaapkamers, een dakkapel en een eigen balkon biedt deze woning alle ruimte voor een uniek woongevoel – mits je bereid bent om met liefde en aandacht het potentieel van dit unieke stukje Nijmegen te ontginnen. De woning, gelegen in een bovenwoning met kelder, vraagt om een eigenaar die de charme van een ouderwets pand waardeert en bereid is om samen met de nieuwe bewoner de toekomst vorm te geven.

De begane grond opent met een entree en hal, waar een trapopgang je direct naar de verdieping leidt en tegelijkertijd de toegang vormt tot de ruime kelder. Op de eerste verdieping ontvangt je een overloop met een praktische toilet/douchecombinatie, waarna je stapt in een ruime woonkamer met een eenvoudige maar functionele open keuken. Het hoogtepunt van deze verdieping is het balkon van 5 m² aan de achterzijde, waar je kunt genieten van de rustige omgeving terwijl je toch midden in het centrum woont.

De Intergas combiketel uit 2016 zorgt voor een efficiënte verwarming, zodat je ook in de koudere maanden van comfort kunt genieten.

Op de tweede verdieping wacht een overloop met de CV-opstelling, waarna je wordt omringd door vier slaapkamers, waarvan er een is voorzien van een dakkapel – ideaal voor extra licht en ruimte. De woning heeft een woonoppervlakte van 93 m², inclusief dat balkon, en biedt dus voldoende ruimte voor een gezin of iemand die graag ruimte heeft om te ontspannen en te wonen.

Nijmegen is een stad die je direct in haar banen slaat: de oudste stad van Nederland, met een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Romeinen en Keizer Karel de Grote, maar ook een moderne, levendige stad met een Bourgondische inslag, cultuur, studentenleven en culinaire hoogstandjes. Of je nu geniet van de sfeervolle markten, musea, galeries, popconcerten of theaters – hier vind je alles wat je zoekt. De stad is niet alleen ideaal om te wonen, maar ook om te werken en te recreëren. Wie eenmaal over de brug komt, blijft vaak voorgoed.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Nijmegen, met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 125,-. De servicekosten bedragen € 75,- per maand, en de VvE is in oprichting. De woning heeft eigen grond en valt onder het appartementsrecht.

De woning heeft asbest in de gevel en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is wel een achterstallig onderhoudsplan opgesteld voor de fundering en sanering. Daarnaast is er een verplichting tot renovatie van de gevel en dakbedekking binnen 5 jaar na aankoop. De woning is geen sloopkandidaat, maar wel geen nieuwbouw.