Burg. Hustinxstraat 140

Dit instapklare 3-kamerappartement op de vierde verdieping van het verzorgde complex Nassau Staete aan de Burgemeester Hustinxstraat combineert comfort met een uitstekende locatie: op steenworp afstand van station Nijmegen en het levendige centrum. Met een ruim balkon op het zuiden, een eigen parkeerplaats en alle voorzieningen binnen handbereik, is dit de ideale woning voor wie waarde hecht aan gemak en een prettige leefomgeving.

De centrale entree van het appartementencomplex is afgesloten en biedt direct toegang tot een verzorgde hal, een trapopgang en twee liften die je moeiteloos naar de vierde verdieping brengen. De woning zelf ademt licht en ruimte dankzij de open verbinding tussen de woonkamer en keuken, die samen een gezellige en functionele leefruimte vormen. Het balkon, dat uitkijkt op het zuiden, is een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van een kopje koffie.

De open keuken is volledig ingericht met een gaskookplaat, oven, vaatwasser en een praktisch werkeiland dat zowel als extra werkruimte als eettafel dient. Vanuit de gang heb je direct toegang tot de twee slaapkamers en de moderne badkamer, voorzien van een douche, toilet, wastafel en een opstelplaats voor de wasmachine.

Voor extra opslagruimte is er in de kelder een eigen berging beschikbaar, terwijl het parkeerdek een privéparkeerplaats biedt – een zeldzame luxe in deze centrale buurt. De woning is instapklaar en combineert een rustige woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid. Winkels, supermarkten en horecagelegenheden liggen op loopafstand, net als het bruisende stadscentrum en culturele hoogtepunten zoals de Stadsschouwburg. Voor een wandeling in het groen loop je zo naar het nabijgelegen Kronenburgerpark, terwijl het centraal station binnen twee minuten te voet bereikbaar is.

Met een woonoppervlakte van ongeveer 63 m², een balkon van 11 m² en een berging en parkeerplaats van ongeveer 15 m² biedt deze woning alles wat je nodig hebt. Het energielabel C is geldig tot augustus 2030, en de verwarming en warm water worden verzorgd via blokverwarming. De gezonde en actieve VvE houdt de maandelijkse bijdrage op € 250,00, terwijl het voorschot voor gas, water en licht ongeveer € 120,00 bedraagt. In de koopakte zullen de clausules ‘Niet zelfbewoond’ en de Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Benieuwd naar deze prachtige woning in een van de meest gewilde buurten van Nijmegen? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – deze instapklare woning met balkon en parkeerplaats wacht op jou!