de Ruyterstraat 135

Een architectonisch hoogstandje in hartje Bottendaal

Op een rustige straat in de geliefde wijk Bottendaal staat deze unieke eindwoning uit 2008, gebouwd onder architectuur op het prijswinnende Dobbelmanterrein. Met een woonoppervlak van 169 m², drie volwaardige woonlagen, een souterrain en een speelse split-level indeling biedt deze woning een perfecte combinatie van ruimte, licht en wooncomfort. De hoogwaardige afwerking, industriële uitstraling en ruime raampartijen zorgen voor een moderne en warme sfeer, terwijl de all-electric warmtepomp, 12 zonnepanelen en screens het wooncomfort duurzaam maken. De zonnige stadstuin en het royaal dakterras op het zuiden maken het geheel compleet.

Souterrain: Sfeervolle leefruimte met lichtinval

De woonkamer in het souterrain is een verrassend lichte en sfeervolle ruimte, dankzij de grote schuifpui naar de patio en de open verbinding met de verdiepingen. De gaskachel zorgt voor extra gezelligheid, terwijl de inpandige berging praktische opslag biedt. De split-level indeling geeft de woning een speels karakter, waarbij elk niveau zijn eigen unieke uitstraling heeft.

Begane grond: Royale woonkeuken en open eetgedeelte

Op de begane grond vind je een ruime entree met hal, meterkast en toilet. De royaal uitgevoerde woonkeuken beschikt over een schiereiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, stoomoven, combimagnetron, dubbele koelkast en een Siemens inductiekookplaat. Het eetgedeelte is voorzien van een vrijhangende gashaard en grote raampartijen met schuifpui, waardoor je een prachtig uitzicht hebt op de achtertuin.

Eerste verdieping: Luxe badkamer en comfortabele slaapkamers

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot twee slaapkamers en een separaat toilet. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inloopkast, terwijl de luxueuze badkamer is uitgerust met een dubbele inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, wat extra comfort biedt.

Tweede verdieping: Multifunctionele ruimte met dakterras

De tweede verdieping biedt een royaal open ruimte, momenteel in gebruik als atelier, maar geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Via een schuifpui heb je toegang tot het dakterras, waar je volop van de zon kunt genieten. Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met de warmtepompinstallatie, boiler, WTW-installatie en de omvormer van de zonnepanelen.

Buitenruimte: Stadstuin en dakterras voor buitenleven

De zonnige stadstuin op het zuiden is ingericht als onderhoudsvriendelijke tuin met terras, houten overkapping, kas en buitenkraan. Dankzij de beschutte ligging is dit een ideale plek om in alle rust buiten te zitten. Daarnaast biedt het royaal dakterras extra buitenruimte om te genieten van de zon. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en een achterom.

Toplocatie in Bottendaal

Bottendaal is een van de meest geliefde wijken van Nijmegen, bekend om zijn karakteristieke bebouwing, gezellige horeca en centrale ligging. Vanuit de woning loop je zo naar het centraal station, het stadscentrum of één van de vele cafés en restaurants. De bereikbaarheid is uitstekend, met de Radboud Universiteit, HAN en het Radboudumc binnen circa 10 minuten fietsen. Ondanks de centrale ligging woon je hier opvallend rustig, in een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer.

Ben je op zoek naar een bijzonder woonhuis met hoogwaardige afwerking, duurzame voorzieningen en een toplocatie? Dan is deze woning in Bottendaal absoluut een bezichtiging waard. Laat je verrassen door de ruimte, het licht en de unieke sfeer van deze architectonische hoogstandje.