Colmarstraat 7

Wonen aan het water is een zeldzame kans, en deze woning aan de Colmarstraat 7 in Nijmegen-Noord biedt precies dat. Met een achtertuin die direct grenst aan het water en een vrij uitzicht op het Eiland, geniet je hier van rust en ruimte zonder concessies te doen aan comfort. De woning is via de garage geschakeld met de buren, wat voor een unieke combinatie van privacy en gemak zorgt.

De indeling van het huis is zowel praktisch als sfeervol. Op de begane grond vind je direct bij binnenkomst de entree, gevolgd door een toilet en een royaal formaat woonkamer. De aparte woonkeuken van circa 16 m² nodigt uit tot uitgebreid koken en tafelen, met ruimte voor een grote eettafel.

Een inpandige garage met elektrische segmentdeur biedt niet alleen plek voor de auto, maar ook voor fietsen en extra bergruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toilet, twee slaapkamers—één aan de voorzijde en één aan de achterzijde—en een complete badkamer met ligbad, douche en wastafel. De tweede verdieping is nu één grote ruimte met voorzolder, inclusief aansluitingen voor witgoed en de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.

De verzorgde achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een waar paradijs. Direct aan het water en zonder directe achterburen geniet je hier van een open en rustgevende sfeer. Het terras en meerdere zitplekken bieden volop ruimte om te ontspannen, terwijl de parkeergelegenheid op eigen terrein zorgt voor gemak. Met een woonoppervlakte van circa 134 m² en voorzieningen als stadsverwarming en gedeeltelijk vloerverwarming, combineert deze woning comfort met een bijzondere levensstijl.

Het Eiland in Nijmegen-Noord is een geliefde wijk, omringd door water en bereikbaar via bruggen. De ruim opgezette, groene wijk biedt rust en ruimte, zonder dat je hoeft in te leveren op voorzieningen. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn allemaal goed bereikbaar, en het centrum van Nijmegen ligt op een comfortabele fietsafstand. Hier vind je de perfecte balans tussen stad en natuur, met de voordelen van Nijmegen op loop- en fietsafstand.

Belangrijke details

De woning is geschakeld via de garage, wat invloed heeft op de privacy en de indeling. De achtertuin grenst direct aan het water, met een vrij uitzicht en geen directe achterburen. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 134 m², een aparte woonkeuken van circa 16 m², drie slaapkamers, een inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De tuin ligt op het zuidwesten en de woning is aangesloten op stadsverwarming met gedeeltelijk vloerverwarming.