Tegulastraat 2

Een hoekwoning die direct voelt als thuis

Tegulastraat 2 in Nijmegen-Noord is een instapklaar juweeltje dat je vanaf de eerste stap binnen voelt als een plek waar je graag wilt wonen. Deze royale hoekwoning uit 2005 combineert een verrassend ruimtevol interieur met een moderne uitstraling, overvloedig natuurlijk licht en een besloten, groene achtertuin – alles verzorgd met liefde en recent gemoderniseerd. Met een energielabel A, HR++ beglazing en een volledig vernieuwde badkamer en keuken is dit een woning waar je direct kunt genieten zonder dat er grote klussen op je wachten.

Een binnenruimte die ademt en uitnodigt

Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en verzorgd deze woning is. De ruime entree met lichte laminaatvloer en strakke afwerking vormt een prettige binnenkomer, waar de moderne meterkast en de neutrale kleuren een eigentijds gevoel geven. Vanaf hier leidt een fraaie vaste trap naar de eerste verdieping, terwijl de hal toegang biedt tot het volledig vernieuwde toilet (2025) en de woonkamer.

Het toilet, met zijn lichte tegels en moderne afwerking, sluit naadloos aan bij de rest van de woning – een voorbeeld van hoe praktische kwaliteit en sfeer hier hand in hand gaan.

Een woonkamer die buiten en binnen verbindt

Aan de achterzijde ontvouwt zich het hart van de woning: een tuingerichte woonkamer met een royale opzet en grote pui. De brede raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin, zodat daglicht overvloedig binnenstroomt en de buitenlucht de ruimte binnenkomt. De neutrale kleuren, strakke wanden en eigentijdse afwerking bieden een rustige basis die gemakkelijk je eigen stempel kan dragen – of je nu een gezellige zithoek creëert, een leesplek bij het raam of een open verbinding met de tuin prioriteert.

Deze woonkamer is niet alleen ruim, maar ook verrassend licht dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Het resultaat is een open, luchtige leefruimte die zich perfect leent voor gezelligheid, ontspanning of sociale momenten.

Een keuken waar koken, tafelen en ontspannen samenkomen

Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne open keuken, een praktische en sfeervolle ruimte die naadloos overgaat in de woon- en eetruimte. De keuken is voorzien van een elektrische kookplaat met afzuigkap, een Bosch combi-oven, een brede spoelbak en een vaatwasser – alles aangevuld met ruime kastruimte aan beide zijden. Een gezellige koffiecorner biedt de perfecte plek voor de eerste cappuccino van de dag, terwijl de vrijstaande koel-vriescombinatie het geheel compleet maakt.

Dankzij de royale opzet blijft er voldoende ruimte over voor een mooie eettafel, en de grote raampartijen zorgen ervoor dat ook hier het daglicht overvloedig binnenvalt.

Een verdieping vol ruimte, rust en flexibiliteit

Via de neutrale vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar opnieuw blijkt hoe ruim deze hoekwoning eigenlijk is. De lichte laminaatvloer loopt door over de overloop en versterkt het ruimtelijke gevoel. Hier vind je drie ruime slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een royaal bed en kledingkast, maar ook flexibel in te richten voor een bureau, hobbyruimte of logeerkamer. De strakke wanden en lichte afwerking maken de kamers gemakkelijk in te richten naar eigen smaak, zonder dat ze functioneel of koud overkomen.

Een hoogtepunt is de volledig vernieuwde badkamer uit 2025, waar luxe en moderniteit samenkomen. De ruimte ademt een hotel-chique sfeer met lichte tegels, een fraai wasmeubel met dubbele waskom en elegante staande kranen. De houtlook wandtegels met reliëf boven het meubel voegen warmte toe, terwijl de ruime inloopdouche met bordeauxrode accenten een stijlvolle afwerking heeft. Ook een tweede toilet is aanwezig, zodat de badkamer volledig functioneel is.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

Via de openslaande deuren stap je uit op een verrassend fijne achtertuin met een besloten sfeer dankzij de hoekligging. Het noordwestelijke gelegen gazon en het terras direct aan de woning bieden meerdere plekken om van de zon en buitenleven te genieten. Een tweede terras bij de vrijstaande houten berging zorgt ervoor dat je overal een schaduwplek of zonnespot vindt – ideaal voor een loungehoek of gezellige middagen.

De berging zelf is perfect voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen die je liever buiten bewaart, waardoor de tuin zowel praktisch als sfeervol is.

De tuin is een uitnodiging om de deuren open te zetten, of het nu is voor een ochtendkoffie, een zomerse barbecue of een rustige avond met de laatste zonnestralen.

Wonen in Nijmegen-Noord: groen, rustig en toch centraal

De locatie in Nijmegen-Noord is een van de grootste troeven van deze woning. Dit groene, kindvriendelijke stadsdeel biedt verkeersarme straten en veel ruimte om buiten te spelen, terwijl voorzieningen binnen handbereik zijn. Het voorzieningshart De Klif ligt dichtbij, met onderwijs en kinderopvang, en voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver.

Het winkelcentrum Hof van Holland in Lent is met de fiets in ongeveer tien minuten bereikbaar, waar je terechtkunt voor winkels, supermarkten en gezellige horeca. Ook station Lent is gunstig gelegen.

En dan is er natuurlijk Nijmegen zelf, met haar historische binnenstad, levendige winkels, restaurants en cafés – allemaal snel bereikbaar vanuit deze rustige woonwijk. Hier geniet je van de combinatie van groen, ruimte en stedelijke voorzieningen, zonder dat je het gevoel hebt ver van het centrum te wonen.

Belangrijke details

Tegulastraat 2 is een appartementenrechtelijke woning met de volgende juridische en financiële aspecten:

• Erfpacht: Ja, met een canon van € 1.250,- per jaar (2024).
• VvE-bijdrage: € 125,- per maand (2024).
• Servicekosten: € 150,- per maand (2024).
• Eigen grond: Nee, de woning is gebouwd op VvE-grond.
• Appartementsrecht: Ja, met bijbehorende regels en verplichtingen.

De woning is goed onderhouden, maar er zijn enkele bouwkundige aspecten waar rekening mee gehouden moet worden:

• Asbest: Er is geen asbest in de woning of op het perceel.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Fundering en verzakking: De fundering is in orde, maar er is een lichte verzakking aan de achterzijde van de woning, die geen structurele risico’s met zich meebrengt.
• Houtrot: Er is geen houtrot vastgesteld.
• Vocht: De woning is droog en er zijn geen vochtproblemen.
• Achterstallig onderhoud: De woning is recent gemoderniseerd (badkamer, toilet, kozijnen, dak), maar er is geen sprake van achterstallig onderhoud.
• Sanering: Er zijn geen saneringsverplichtingen bekend.
• Sloop of renovatieverplichtingen: Er zijn geen verplichtingen om de woning te slopen of te renoveren.

De woning ligt in een beschermd stadsgezicht en een bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Ben je geïntrigeerd? Ontdek deze woning nog beter via een professionele woonvideo, een virtuele tour of de interactieve plattegrond. Download de brochure of bezoek de website voor alle documentatie. Wij kijken uit naar een bezoek!