Heinrich Böllstraat 41

Een heerlijk thuis waar ruimte, licht en gezelligheid samenkomen

Sommige woningen voelen direct als thuis, en zo’n plek is Heinrich Böllstraat 41 in Nijmegen-Noord. Deze moderne tussenwoning uit 2017 ademt een warme, verzorgde sfeer en biedt alles wat een gezinswoning nodig heeft: vijf slaapkamers, een volwaardige derde woonlaag, een moderne keuken, zonnepanelen en een sfeervolle achtertuin. De woning is door de huidige bewoners met zorg onderhouden en combineert comfort met praktische luxe.

Met een woonoppervlakte van circa 130 m² en een ligging aan de voorzijde van het groen en een speeltuin, én aan de achterzijde direct aansluitend op de parkeerplaats, is dit een huis dat zowel rust als gemak uitstraalt.

Een wijk die leven en ruimte combineert

De Heinrich Böllstraat ligt in De Grote Boel, een geliefde woonwijk in Nijmegen-Noord die bekendstaat om zijn moderne opzet, ruime straten en overvloed aan groen. Deze omgeving is perfect voor gezinnen: kinderen kunnen veilig buiten spelen, terwijl ouders genieten van de rust en de uitstekende voorzieningen. Toch bent u nooit ver verwijderd van het bruisende Nijmegen – het historische centrum, gezellige terrassen, winkels en culturele hoogtepunten liggen binnen handbereik.

Ook dagelijkse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en boodschappen zijn dichtbij. Deze woning voegt daar nog een extra dimensie aan toe: aan de voorzijde ligt een speeltuin, waar u vanuit de keuken rechtstreeks op uitkijkt, en aan de achterzijde vindt u direct parkeergelegenheid. Hier hoeft u niet te kiezen tussen rust en bereikbaarheid – u krijgt het allebei.

Een warme entree die direct verwelkomt

Van zodra u binnenstapt, valt de verzorgde en sfeervolle inrichting op. De ruime hal, voorzien van een mooie tegelvloer, vormt meteen een prettige binnenkomst. Hier vindt u de moderne meterkast, de trap naar de verdiepingen en een nette toilet met fontein. Alles is afgewerkt met aandacht voor detail, precies zoals u dat van een woning uit 2017 mag verwachten. Maar de echte verrassing wacht verderop in de woning.

Een leefruimte die meebeweegt met uw dagelijks leven

De begane grond is ontworpen rondom het gezinsleven en biedt een royale leefruimte van circa 130 m². De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en voelt dankzij de grote raampartijen en de glazen pui aan de achterzijde heerlijk licht en ruimtelijk. De PVC-vloer met hoge plinten geeft het geheel een warme, eigentijdse uitstraling.

Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel, terwijl de openslaande deuren direct toegang bieden tot de sfeervolle achtertuin. Op mooie dagen voelt de tuin bijna als een verlengstuk van de woonkamer. De trapkast biedt extra bergruimte, zodat de leefruimte altijd opgeruimd en rustig blijft.

Een moderne keuken waar koken een feest wordt

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een U-vormige keuken die zowel functioneel als stijlvol is. De witte kleurstelling vormt een frisse basis, terwijl koperen greepjes en messingkleurige details voor warmte en karakter zorgen. De keuken is uitgerust met een praktische combi-oven van Bosch, een vaatwasser van Siemens, een koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat van Bora met geïntegreerde afzuiging.

Het onderhoudsvriendelijke kunststof werkblad en de messingkleurige spoelbak sluiten perfect aan bij de moderne uitstraling. De handgewelfde wandtegels geven de keuken een uniek detail, en tijdens het koken kijkt u uit op de speeltuin – een klein maar fijn detail dat deze woning perfect maakt voor een gezellig gezinsleven.

Drie slaapkamers en een badkamer vol comfort

Via de nette vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar drie royaal formaat slaapkamers en een badkamer wachten. De hele verdieping is afgewerkt met laminaat, gestucte wanden en gespoten plafonds, en wordt verlicht door grote raampartijen die voor een overvloed aan daglicht zorgen. De draai-kiepramen maken ventilatie eenvoudig, en de kamers bieden ruimte voor elk gezinslid, met mogelijkheden voor een werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.

De badkamer is ruim en praktisch ingericht, met een ligbad voor ontspanning, een aparte douchecabine, twee wastafels en een toilet. Een grote raampartij zorgt voor natuurlijk licht en een open sfeer, waardoor de ochtendspits een stuk aangenamer verloopt.

Een verrassende derde verdieping vol mogelijkheden

Wie denkt dat het met twee verdiepingen wel gedaan is, komt op de bovenste woonlaag voor een aangename verrassing. Deze verdieping is een volwaardige woonlaag en vormt een van de absolute pluspunten van de woning. Op de overloop vindt u de wasruimte, waar de wasmachine, droger en omvormer van de zonnepanelen een logische plek hebben gekregen.

Maar vooral de twee slaapkamers maken deze verdieping bijzonder: beide kamers zijn voorzien van een entresol, die niet alleen extra bergruimte biedt, maar ook eindeloze mogelijkheden creëert. Denk aan een bed op de entresol met een speelhoek eronder, een knusse slaapplek of extra opbergruimte. De ruimte wordt gekenmerkt door een heerlijke hoogte, gestucte wanden en laminaatvloeren, en wordt verlicht door grote dakramen aan zowel de voor- als achterzijde.

De airconditioning zorgt ervoor dat deze verdieping ook op warme dagen comfortabel blijft.

Een sfeervolle tuin als verlengstuk van uw woning

Aan de achterzijde ligt een besloten achtertuin die uitnodigt om te genieten. Het groen en de bestrating wisselen elkaar op een natuurlijke manier af, waardoor u verschillende buitenruimtes kunt creëren. Direct aan de woning kunt u een terras inrichten, terwijl achterin ruimte is voor een comfortabele loungehoek, waar u gedurende de dag de zon of schaduw kunt opzoeken.

De tuin straalt een ontspannen sfeer uit en biedt voldoende privacy. Een houten berging biedt praktische opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via de bestrating loopt u rechtstreeks naar de achterom en de parkeerplaatsen, waardoor boodschappen uitladen, de fiets pakken of met de auto thuiskomen kinderspel is.

Een huis dat klaar is voor vandaag en morgen

Voor wie op zoek is naar een moderne, goed onderhouden gezinswoning in Nijmegen-Noord, is dit een adres om enthousiast van te worden. Deze woning uit 2017 voelt fris, verzorgd en eigentijds, maar heeft tegelijkertijd de warmte van een huis waar met liefde is gewoond. U hoeft niet eerst jarenlang te verbouwen voordat u kunt genieten – hier kunt u direct uw spullen neerzetten en beginnen aan het volgende hoofdstuk. Een heerlijk huis, een fijne wijk, een speeltuin voor de deur, parkeren achterom, vijf slaapkamers, een moderne keuken, zonnepanelen en een sfeervolle tuin.

En vooral: heel veel ruimte om samen te leven.

Belangrijke details

De woning heeft een energielabel A++, is volledig geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming op de begane grond. De zonnepanelen (8 stuks) leverden in 2025 een opbrengst van circa 3.897 kWh, terwijl het elektriciteitsverbruik op 1.726 kWh en het verbruik van stadsverwarming op 20 GJ lag. De woning is voorzien van HR++ beglazing en ligt nabij het water (Oosterhoutse plas) en op loopafstand van de bekende horecagelegenheid Brass. De woonomgeving is zeer kindvriendelijk, ligt op fietsafstand van het Nijmeegse centrum en is dichtbij Station Lent.