Ruisdaelstraat 69

Aan de Ruisdaelstraat 69 vind je een verrassend ruime bovenwoning met een eigen voordeur, een lichte doorzonwoonkamer met houten vloer en twee fijne buitenplekken: een balkon aan de woonkamer en een zonnig dakterras op het zuidoosten. Met een energielabel C, een ruime kelder en vrij uitzicht op het Hobbemaplein biedt deze woning een perfecte mix van ruimte en stadse gezelligheid midden in Nijmegen-Oost.

De woning ligt aan een rustige, groene straat waar volgens de huidige bewoner vooral bestemmingsverkeer komt. Via je eigen voordeur stap je binnen in de entree op de begane grond, waar ruimte is voor een garderobe. Een trap brengt je naar de eerste verdieping, waar de overloop met toilet toegang geeft tot de keuken en de ruime woon- en eetkamer.

De woonkamer loopt over vrijwel de volledige diepte van de woning en wordt aan beide zijden verlicht door grote raampartijen. De houten vloer loopt mooi door en geeft de ruimte een warme uitstraling. Aan de voorzijde is plek voor een grote eettafel, terwijl je aan de achterzijde een zitgedeelte vindt.

Dankzij de lengte van de ruimte kun je verschillende indelingen maken, zonder dat het vol aanvoelt. De openslaande deuren naar het balkon maken het nog aantrekkelijker.

De open keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser. De brede opening naar de eetkamer zorgt voor een prettig contact met de rest van de woonruimte, en aan de zijde van de eetkamer is een bar met plek voor twee krukken gecreëerd – ideaal voor een snel ontbijt of gezellig samenzijn.

Op de volgende verdieping vind je de eerste ruime slaapkamer, met plek voor een tweepersoonsbed en extra kastruimte. Grote ramen zorgen voor veel licht en een groen uitzicht. Hier ligt ook de badkamer, uitgerust met een ligbad, wastafel en toilet.

Op de overloop vind je een praktische berging met aansluiting voor de wasmachine. Via de trap bereik je de bovenste woonlaag, waar de tweede slaapkamer zich bevindt. Deze verrassend ruime kamer ligt onder de karakteristieke kap en biedt niet alleen ruimte voor een bed, maar ook voor een werk- of hobbyhoek.

Indien gewenst is het zelfs mogelijk om hier een derde slaapkamer van te maken. Vaste kasten en berging zorgen voor extra opbergruimte.

Vanuit de bovenste slaapkamer loop je direct naar buiten op het dakterras, waar je volop kunt genieten van de zon dankzij de ligging op het zuidoosten. Met voldoende ruimte voor een loungeset en planten is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Ook aan bergruimte geen gebrek: vanuit de entree op de begane grond is de ruime kelder bereikbaar, met een lengte van circa 5,5 meter – ideaal voor voorraad en spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De ligging in Nijmegen-Oost is een van de grootste pluspunten. Je woont in een karakteristieke buurt met groen, levendige sfeer en weinig verkeersoverlast. Vanaf het balkon hoor je vooral de geluiden van het omliggende groen, terwijl je toch dichtbij alles bent wat deze wijk zo aantrekkelijk maakt. De buurt staat bekend om haar gezellige sfeer en organiseert regelmatig activiteiten zoals festivals, wandelingen en culturele evenementen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1951 (na oorlogsschade herbouwd)
• Woonoppervlakte: 103 m²
• Energielabel: C
• Parkeervergunning: €12,- per jaar
• VvE: opstartende kleinschalige VvE bestaande uit 2 appartementsrechten

Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda of neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.