Hobbemastraat 5

Deze markante hoekwoning uit 1927 in de geliefde Nijmeegse wijk Oost combineert authentieke charme met moderne wooncomfort, ideaal voor wie zoekt naar ruimte, karakter en een rustige woonomgeving. Met een royale woonoppervlakte van circa 150 m², een uitzonderlijk groot souterrain van 58 m² en een diepe achtertuin van 161 m² biedt deze woning volop mogelijkheden voor een flexibel leefpatroon, of het nu gaat om gezinsleven, werken aan huis of ontspanning.

De begane grond ademt de sfeer van weleer dankzij originele stijlelementen als glas in lood ramen en een klassieke en suite indeling, waarbij de voor- en achterkamer op karakteristieke wijze met elkaar verbonden zijn. De entree, bereikbaar via een voortuin in een rustige straat, leidt naar een hal met trapopgang en een granitovloer die direct de toon zet. De directe verbinding met de tuin maakt deze verdieping extra aantrekkelijk voor dagelijks gebruik, terwijl de isolerende beglazing en de hoekligging zorgen voor een heldere, lichte ruimte die zowel gezellig als functioneel is.

Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers, momenteel als twee kamers in gebruik maar eenvoudig weer te splitsen in vier afzonderlijke slaapruimtes. Een praktische badkamer met douche maakt deze verdieping compleet, terwijl de indeling flexibel genoeg is om aan te passen aan uiteenlopende woonwensen. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met twee goed bemeten slaapkamers en een vernieuwde badkamer uit 2019/2020, inclusief nageïsoleerd dak en vernieuwde dakramen voor optimale lichtinval en comfort.

Het souterrain, met een goede stahoogte en een oppervlakte van 58 m², is een ware verrassing en biedt talloze mogelijkheden voor opslag, hobby of werkruimte. De toegang vanaf de voorzijde maakt het souterrain ook praktisch bereikbaar, bijvoorbeeld voor fietsen of tuinmaterialen. Buiten vind je een royale achtertuin van circa 161 m², gelegen op het noordwesten, met een diepte van bijna 25 meter. Hier is altijd een plek in de zon of schaduw te vinden, ondersteund door een houten schuurtje voor extra opslag.

De woning is recentelijk gerenoveerd met moderne voorzieningen zoals HR++ kozijnen en dubbele beglazing (vernieuwd in 2018), een vernieuwde meterkast en een Intergas combiketel uit 2018. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd en de dakgoten zijn recent vernieuwd, wat bijdraagt aan het onderhoudsvriendelijke karakter van de woning. Met een energielabel C (geldig tot 05-12-2035) en een inpandige indeling die zowel gezellig als functioneel is, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en veelzijdig leven.

Belangrijke details

De koopovereenkomst bevat bijzondere clausules, waaronder een niet-zelfbewoningsclausule, een asbestclausule en een ouderdomsclausule. Aanvaarding vindt plaats in overleg. Parkeren is mogelijk voor vergunningshouders.

Ben je onder de indruk van deze unieke woning in Nijmegen Oost? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze markante hoekwoning jouw woonwensen kan vervullen.