van Langeveldstraat 4

Een sfeervolle dubbele bovenwoning met dakterras in Nijmegen Oost

Stap binnen in deze karakteristieke hoekwoning aan de Van Langeveldstraat en laat je verrassen door de perfecte balans tussen historische details en moderne gemakken. Met twee erkers, diepe vensternissen en houten vloeren ademt de woning een warme, tijdloze sfeer, terwijl de keuken uit 2019, de vernieuwde badkamer en de moderne cv-installatie uit 2021 zorgen voor dagelijks comfort. Verdeeld over drie verdiepingen biedt deze dubbele bovenwoning ruimte voor een royaal gezin, met drie slaapkamers, een ruime woon- en eetkamer en een beschut dakterras midden in de levendige Schildersbuurt.

Een woning vol karakter en ruimte

Via de eigen entree op de begane grond kom je binnen in een praktische hal waar je direct een fiets kunt stallen. Daarnaast vind je hier de meterkast en de trap naar de kelder, die met stahoogte voldoende bergruimte biedt voor seizoensspullen of extra opslag. De eerste verdieping opent zich met een overloop die toegang geeft tot het toilet, de keuken en de woon- en eetkamer.

Deze laatste twee ruimtes zijn gescheiden door sfeervolle ensuite deuren met ingebouwde kastruimte, die je naar wens open of dicht kunt zetten. Zo creëer je één grote, lichte leefruimte met aan beide zijden een erker, waar daglicht royaal naar binnen stroomt.

De keuken, apart gelegen van de woonkamer, is voorzien van een moderne opstelling uit 2019 en biedt voldoende werk- en kastruimte voor een gezin. Met diverse inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan is deze ruimte zowel functioneel als comfortabel. De houten vloeren en paneeldeuren sluiten naadloos aan bij de rustige, verzorgde afwerking van de woning, die de originele details van het pand mooi in stand houdt.

Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk voorzien van een prettige lichtinval. Hier vind je ook de vernieuwde badkamer uit 2021, die uitblinkt in functionaliteit met een dubbele wastafel, een inloopdouche en een ligbad. Een apart toilet en een technische ruimte voor de cv-installatie en het witgoed maken deze verdieping compleet. Vanaf de overloop heb je direct toegang tot het beschutte dakterras, een ideale plek om te ontspannen of te genieten van een zomerse avond midden in de stad.

De vlieringzolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra bergruimte en is in gebruik en eigendom van deze woning, zoals afgesproken met de andere VvE-leden.

Een levendige buurt met alles binnen handbereik

De Van Langeveldstraat ligt in de geliefde Schildersbuurt, een rustige straat waar je de drukte van de stad toch dichtbij hebt. Winkels, supermarkten, scholen en de veelzijdige horeca van Nijmegen Oost zijn gemakkelijk te voet of met de fiets bereikbaar. Ook het centrum van Nijmegen ligt op korte afstand, terwijl je voor een wandeling of fietstocht in de natuur zo richting Berg en Dal of Groesbeek vertrekt. Deze combinatie van rust, karakter en centrale ligging maakt deze woning niet voor niets een van de meest gewilde plekken in de stad.

Belangrijke details

• De woning heeft een energielabel D.
• Het betreft een kleinschalige VvE met drie appartementsrechten.