Mr. Franckenstraat 46

Een licht, ruim 5-kamerappartement op loopafstand van het bruisende hart van Nijmegen

Stel je voor: een keurig 5-kamerappartement met twee balkons, waar je midden in de stad woont maar toch de rust en ruimte hebt die je zoekt. Op slechts enkele minuten loopafstand van het levendige centrum met zijn winkels, restaurants, terrasjes en de markt op Kelfkensbos, en met een ideale uitvalspositie – binnen no-time ben je via de N325 op weg naar Arnhem, Utrecht of Rotterdam. Deze woning combineert licht, comfort en praktische indeling in een unieke locatie waar stad en gemak samenkomen.

Bij binnenkomst op de begane grond ontvangt je een centrale hal met intercom, waar je direct toegang hebt tot je eigen privéborging in het souterrain – handig voor al je spullen die extra ruimte nodig hebben. De indeling is overzichtelijk en functioneel, met alle nodige voorzieningen op loopafstand.

Op de derde woonlaag ontvangt je een ruime woonkamer die momenteel in twee delen is verdeeld, maar met een simpele aanpassing – het verwijderen van de tussenwand – transformeert deze in een luchtige, royale ruimte met directe toegang tot het oostelijke balkon. Hier geniet je van de ochtendzon, terwijl het tweede balkon, gelegen aan de westzijde, je verwelkomt met de laatste zonnestralen van de dag. Een perfecte combinatie voor dag en nacht!

Aan de achterzijde van het appartement liggen drie slaapkamers, allemaal voorzien van grote ramen die het natuurlijk licht naar binnen laten stromen. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over een gas-kookplaat, koelkast, combi-oven en afzuigkap. Daarnaast vind je hier de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine, en natuurlijk de toegang tot het westelijke balkon. De badkamer is eenvoudig maar functioneel, met een bad en wastafel, terwijl in de hal een apart toilet met fonteintje is geïnstalleerd.

Algemene kenmerken en voorwaarden

Dit appartement, gebouwd in 1956, heeft een woonoppervlakte van 97 m² en een energielabel C. De ramen zijn voorzien van dubbelglas, en de VvE-bijdrage bedraagt € 224,- per maand. Het appartement is kamerbewijs verhuurd geweest, waarbij elke slaapkamer voorzien was van een wastafel. Momenteel wordt vanuit de VvE gekeken naar de mogelijkheden voor verduurzaming.

Let op: de verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, waardoor de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1956
• Woonoppervlakte: 97 m²
• Energielabel: C
• Balkons: oost en west
• VvE-bijdrage: € 224,- per maand
• Privéborging: aanwezig in souterrain
• Dubbelglas: aanwezig in alle ramen
• Kamerbewijs verhuurd: op elke slaapkamer was een wastafel aanwezig
• Verduurzaming: wordt vanuit de VvE bekeken

Wacht niet langer – ontdek deze unieke woning zelf!

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de ideale ligging van dit appartement. Het wachten is echt niet meer!