Groesbeekseweg 188

Een tijdloze stadswoning in het hart van Nijmegen-Oost – waar karakter en moderniteit samenkomen

Stap binnen in dit volledig gerenoveerde herenhuis aan de rand van het levendige Nijmegen-Oost, waar de sfeer van een historisch pand samenvalt met de comfort en efficiëntie van een moderne stadswoning. Deze vier hoogwaardige appartementen zijn zorgvuldig gesplitst en uitgerust met alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en duurzaam leven – van gasvrije installaties tot een energiezuinige warmtepompboiler en zonnepanelen. Met een centrale ligging, ruime buitenruimte en een praktische indeling vormt dit appartement een ideale mix van stadswoning en wooncomfort.

Een praktische en sfeervolle indeling voor dagelijks leven

Appartement 188 biedt een doordachte verdeling die zowel functioneel als wooncomfortabel is. Op de beganegroond vind je een ruime slaapkamer direct naast de modern uitgevoerde badkamer, waar een inloopdouche, wastafel, hangend toilet en wasmachine allemaal op één niveau zijn geplaatst. Deze praktische opzet zorgt voor een comfortabele dagelijkse routine zonder overbodige trappen of obstakels.

Via een interne trap kom je op de eerste verdieping, waar het hart van de woning ligt: een sfeervolle woonkamer met een open keuken die perfect aansluit op de leefruimte. Dankzij de hooggelegen ligging geniet je hier van ruimtevol licht en een mooi uitzicht, terwijl de hoogwaardige inbouwkeuken met moderne apparatuur het koken tot een plezier maakt. De combinatie van woon- en keukenruimte creëert een natuurlijke en sociale leefomgeving, waar koken, eten en ontspannen naadloos in elkaar overvloeien.

Buitenruimte en praktische voorzieningen voor een compleet gevoel

Aan de voorzijde van het appartement ligt een ruime voortuin van circa 41 m², een zeldzaam luxe in deze stadswoning. Hier kun je genieten van een fijne buitenplek om te ontbijten, te lezen of gewoon even tot rust te komen. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen inpandige fietsenstalling/berging, die zowel vanuit de kelder als via een buitendeur bereikbaar is. Deze praktische bergruimte met elektra zorgt voor extra opslagruimte en gemak.

Het herenhuis is verder voorzien van een gezamenlijke fietsenstalling en een intercomsysteem voor de entree, waardoor bezoek en bewoners veilig en comfortabel binnenkomen. Elk appartement heeft bovendien een eigen voordeur, meterkast en watermeter, wat zorgt voor volledige privacy en onafhankelijkheid.

Duurzaam en comfortabel wonen in een stadswoning met karakter

Deze appartementen zijn volledig gasvrij en uitgerust met moderne, energiezuinige installaties die voor een comfortabel en milieuvriendelijk woonklimaat zorgen. Denk aan een warmtepompboiler, airconditioning met verwarmingsfunctie, vloerverwarming en een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW). Bovendien dragen de zonnepanelen bij aan een lagere energierekening en een kleinere ecologische voetafdruk.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas, wat zorgt voor een optimaal binnenklimaat en energiebesparing.

Belangrijke details

• Eigen grond: Nee (appartementenrecht)
• Erfpacht: Nee
• Canon: Nee
• VvE: Ja, met servicekosten van € 0,25 per m² per maand (exclusief bijdragen voor onderhoud en renovaties)
• Bodemverontreiniging: Geen bekend
• Asbest: Geen bekend
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen bekend
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend
• Sanering of sloopverplichtingen: Geen bekend
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Geen bekend

Benieuwd hoe deze stadswoning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf het unieke karakter van dit gerenoveerde herenhuis in het hart van Nijmegen-Oost.