Groesbeekseweg 188-A

Een tijdloze stadswoning met karakter en modern comfort in het hart van Nijmegen-Oost

Stel je voor: een volledig gerenoveerd herenhuis dat de perfecte balans vindt tussen historische uitstraling en hedendaagse luxe. In het levendige Nijmegen-Oost zijn vier hoogwaardige appartementen gerealiseerd, waar gasvrij wonen, energiezuinige installaties en een centrale ligging samenkomen tot een unieke stadswoning. Appartement 188 A op de begane grond biedt daarbij het extra voordeel van gelijkvloers wonen met een eigen privétuin van ruim 55 m² – een zeldzame combinatie die dit pand tot een echte parel maakt.

Een open, licht en functionele leefruimte

Het appartement opent zich vanaf de voordeur naar een moderne woonkamer met open keuken, waar praktische functionaliteit en stijlvolle afwerking naadloos samenvloeien. De keuken is volledig ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur, inclusief een oven, vaatwasser en koelkast, zodat al het dagelijkse werk soepel verloopt. De ruimte ademt door de HR++ glasisolatie en de open indeling, waardoor er voldoende licht en lucht circuleert – een prettig gevoel dat zich door het hele appartement voortzet.

Aan de achterzijde ligt de rustige slaapkamer, gelegen op de begane grond met direct toegang tot de eigen tuin. Hier kun je genieten van de zon op het zuidwesten, of een eigen groene oase creëren met planten en meubilair. De luxe badkamer rondt het geheel af met strakke tegels, een comfortabele inloopdouche en een moderne wastafel met hangend toilet – alles in een tijdloze uitvoering die jarenlang meegaat.

Moderne installaties en duurzaam wonen

Dit appartement is volledig gasvrij, dankzij een slimme combinatie van warmtepompboiler, airconditioning met verwarmingsfunctie, vloerverwarming en gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning (WTW). De zonnepanelen op het dak dragen bij aan een laag energielabel en lagere maandelijkse kosten. Binnen het pand zorgt een intercomsysteem voor veiligheid en gemak, terwijl elk appartement over een eigen inpandige berging beschikt – bereikbaar vanuit de kelder én via een buitendeur.

Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling voorzien, zodat je wielen veilig en droog opgeborgen zijn.

Een unieke locatie met alle gemakken binnen handbereik

Gelegen in het centrum van Nijmegen-Oost, biedt dit appartement de perfecte mix van rust en stadsleven. De eigen tuin van ruim 55 m² is een zeldzaam voordeel in deze wijk, waar je kunt genieten van buitenlucht zonder ver van huis te hoeven zijn. Met eigen voordeur, meterkast en watermeter ben je volledig onafhankelijk, terwijl de gezamenlijke voorzieningen zorgen voor een veilige en onderhoudsvriendelijke omgeving.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht).
• Appartementsrecht: de woning is onderverdeeld in zelfstandige eenheden met eigen voordeur, meterkast en watermeter.
• VvE-kosten: inclusief servicekosten en onderhoud van gezamenlijke voorzieningen (zoals intercom, fietsenstalling en gezamenlijke toegang).
• Geen bodemverontreiniging, asbest of structurele bouwkundige gebreken gemeld.
• Geen verplichtingen tot sloop, sanering of renovatie – het pand is volledig gerenoveerd en in goede staat.