Groesbeekseweg 188-C

Een tijdloze stadswoning in het hart van Nijmegen-Oost

Stel je voor: een volledig gerenoveerd herenhuis in het levendige Nijmegen-Oost, waar moderne luxe en historische uitstraling naadloos samenvloeien. Deze vier hoogwaardige appartementen bieden alles wat je zoekt voor comfortabel en duurzaam wonen – van een gasvrije woning met state-of-the-art installaties tot een centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand. Appartement 188C is daar een prachtig voorbeeld van: een sfeervol 2-kamerappartement op de tweede etage, waar hoogte, licht en ruimte elkaar perfect aanvullen.

Een woning vol karakter en modern comfort

Het appartement straalt van binnenuit met een open indeling die ruimte en sfeer combineert. De woonkamer vormt het hart van de woning, met voldoende plek voor ontspannen avonden en gezellige bijeenkomsten. Het hoge plafond en de meerdere raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen, waardoor de ruimte licht en luchtig aanvoelt. Aan de andere kant van de woonkamer ligt de moderne open keuken, volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur – perfect voor iedereen die van koken houdt.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook esthetisch aantrekkelijk, met een design dat past bij de tijdloze uitstraling van het pand.

Achterin het appartement vind je een rustige slaapkamer, waar je na een lange dag kunt ontspannen. De luxe badkamer is een echte highlight: met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangend toilet is alles voorzien van moderne comforts. Maar het hoogtepunt?

Het ruime balkon van circa 10 m², gelegen op het zuidwesten. Hier kun je in de late middag en avond genieten van de zon, met een kopje koffie of een glas wijn – een ideale plek om buiten te zitten en te ontspannen. Het balkon is direct bereikbaar vanuit de woonkamer, waardoor je binnen en buiten naadloos met elkaar verbindt.

Duurzaam, gasvrij en volledig zelfstandig

Dit appartement is niet alleen stijlvol, maar ook energiezuinig en duurzaam. Dankzij de moderne installaties – waaronder een warmtepompboiler, airconditioning met verwarmingsfunctie, vloerverwarming en een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW) – is de woning volledig gasvrij. Bovendien dragen de zonnepanelen bij aan een verantwoord energiegebruik. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas, wat zorgt voor een prettige binnenklimaat en lagere energiekosten.

Elk appartement is volledig zelfstandig, met een eigen voordeur, meterkast en watermeter. Daarnaast beschikt 188C over een eigen fietsenstalling/berging, zowel vanuit de kelder als via een buitendeur bereikbaar. De gezamenlijke entree is uitgerust met een intercomsysteem, en er is een extra gezamenlijke fietsenruimte voor alle bewoners.

Wonen in het levendige Nijmegen-Oost

Deze woning ligt in een centrale locatie in Nijmegen-Oost, waar je op loopafstand bent van winkels, horeca en groen. Of je nu van de stadshuisvesting houdt of van de rustige buurt, hier vind je het perfecte evenwicht. Het pand is volledig gerenoveerd en gesplitst in vier zelfstandige appartementen, waardoor je alle privacy hebt – zonder in te boeten aan de gezelligheid van een gemeenschappelijke ruimte.

## Belangrijke details

• Eigen grond: Nee (appartementenrecht)
• Erfpacht: Nee
• Canon: Nee
• VvE: Ja, met servicekosten van € 0,00 per maand (geen bijdragen voor onderhoud of renovatie, aangezien het pand volledig gerenoveerd is en geen gemeenschappelijke voorzieningen heeft)
• Geen bijzondere bouwkundige risico’s zoals asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen vermeld. Het pand is volledig gerenoveerd en voldoet aan alle huidige normen.
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag alles zien!