van Spaenstraat 20

Een unieke combinatie van historische charme en moderne luxe in Nijmegen-Oost

Stel je voor: een volledig gerenoveerde benedenwoning uit 1902, waar de authentieke karakteristieken van het begin van de vorige eeuw naadloos samenvloeien met het comfort en de efficiëntie van een energielabel A-woning uit 2026. Deze 65 m² grote woning aan de Van Spaenstraat 20 in het hart van Nijmegen-Oost biedt niet alleen een sfeervolle stadstuin van 46 m², maar ook een verrassend ruim souterrain van 38 m² – ideaal voor opslag, hobby’s of zelfs een eigen fitnessruimte. Met hoogwaardige afwerking, vloerverwarming en een open keuken uitgerust met luxe apparatuur, is dit een woning die zowel stijl als functionaliteit belichaamt.

Een unieke woonervaring midden in een van de meest geliefde wijken van de stad.

Deze woning is een meesterwerk van renovatie en verduurzaming, waarbij elk detail zorgvuldig is afgestemd op wooncomfort en esthetiek. De ruime woonkamer straalt met zijn karakteristieke erker en authentieke glas-in-loodramen een warme, historische uitstraling uit, terwijl de moderne open keuken met Bora inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser alle gemakken biedt voor dagelijks gebruik. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook stijlvol ingericht, met een afwerking die perfect aansluit bij de rest van de woning. Vloerverwarming in het gehele appartement zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de hoogwaardige visgraat PVC-vloer en het BENG-glas de woning niet alleen luxueus, maar ook duurzaam maken.

De ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de stadstuin is een echte oase van rust, waar je elke ochtend kunt ontwaken met natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op je eigen buitenruimte. De luxe badkamer met brede wastafel, dubbele kranen, stijlvol badkamermeubel en royale inloopdouche voelt als een welverdiende behandeling na een lange dag. Ook het separate toilet met fonteintje en de praktische ruimte voor witgoed en technische installaties dragen bij aan het algehele comfort.

Een bijzonder pluspunt is de directe verbinding tussen binnen en buiten: vanuit zowel de slaapkamer als de badkamer stap je letterlijk naar buiten, waar de sfeervolle stadstuin uitnodigt tot ontspannen en genieten van de buitenlucht.

Het zeer ruim souterrain van 38 m² met stahoogte is een verrassende bonus. Of je het nu gebruikt als extra opslagruimte, een hobbyruimte of zelfs een fitnesskamer, deze ruimte biedt onbeperkte mogelijkheden. De woning is volledig gemeubileerd en gestoffeerd opgeleverd, zodat je direct kunt genieten van een compleet ingerichte woonruimte zonder extra inrichtingskosten.

De Van Spaenstraat ligt in het hart van Nijmegen-Oost, een van de meest gewilde en karakteristieke wijken van de stad. Deze wijk staat bekend om haar historische panden, groene straten en gezellige horecagelegenheden, terwijl je binnen handbereik bent van alle stedelijke voorzieningen. Op loop- of fietsafstand vind je supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés en sportvoorzieningen, en ook het bruisende stadscentrum is snel bereikbaar.

Daarnaast liggen de Radboud Universiteit, het Radboudumc en de HAN op steenworp afstand, waardoor deze locatie ook ideaal is voor studenten, onderzoekers en professionals. Voor natuur- en recreatieliefhebbers zijn het Julianapark, de Ooijpolder en de natuurgebieden richting Berg en Dal binnen een paar minuten te bereiken. Hier vind je de perfecte balans tussen karakteristiek wonen, stedelijke voorzieningen en groene rust.

Belangrijke details Deze woning wordt verhuurd onder appartementsrecht met eigen grond en is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €150 per maand, inclusief servicekosten. Er is geen canon van toepassing.

Interesse? Plan nu een bezichtiging!

Ben je gecharmeerd van deze unieke combinatie van historische charme en moderne luxe? Deze woning biedt alles wat je zoekt: een energieneutrale woonervaring, een sfeervolle stadstuin en een toplocatie in Nijmegen-Oost. Neem vandaag nog contact op om een afspraak te maken voor een bezichtiging – je zult versteld staan van wat deze woning te bieden heeft!

Beschikbaar per 1 november 2026, met een huurprijs van €2.425 per maand (exclusief gas, water, elektra en internet) en een waarborgsom van €4.850. De minimale huurperiode bedraagt 12 maanden, en de huur is onbepaald. Huisdieren zijn niet toegestaan, en er mag niet gerookt worden binnen.