Muldersweg 61

Wat een licht en wat een uitzicht! Zodra je dit appartement binnenstapt op de 2e verdieping van een markant laagbouwcomplex, word je direct verrast door de vrijheid en ruimte die de woning uitstraalt. Met twee volwaardige slaapkamers, een zonnig balkon, energielabel B en alle comfort binnen handbereik, is dit een plek waar je met plezier jarenlang kunt wonen.

De indeling van het appartement is doordacht en functioneel. Via de centrale entree met lift en trappenhuis op de begane grond bereik je via de galerij de voordeur. Een brede gang leidt naar twee ruime slaapkamers, beide geschikt voor een tweepersoonsbed, kledingkasten en eventueel een werk- of hobbyplek.

De badkamer met douchecabine en apart toilet met fonteintje zijn praktisch gescheiden, wat het dagelijkse gebruik vereenvoudigt. Aan het einde van de gang opent zich de luchtige woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een fraai uitzicht dat elk seizoen weer anders oogt. De halfopen keuken sluit naadloos aan en biedt volop mogelijkheden voor verschillende indelingen, of je nu kiest voor een royale eettafel, een gezellige zithoek of een combinatie van beide.

Een bijzonder pluspunt is het zonnige balkon, direct toegankelijk vanuit de woonkamer. Hier vind je niet alleen ruimte voor een kop koffie of een gezellige borrel, maar ook een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht op de groene omgeving. Naast de keuken bevindt zich een inpandige berging waar de cv-ketel (Intergas, 2016), mechanische ventilatie-unit en wasmachine en droger een plek hebben gevonden. Voor extra opslag is er een externe bergruimte van ca. 5 m² op de begane grond beschikbaar, evenals een eigen vaste parkeerplaats en een berging in de kelder.

Het appartement maakt deel uit van een verzorgd complex met een actieve Vereniging van Eigenaren onder professioneel beheer. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 139,41, inclusief de kosten voor het appartement met berging en de parkeerplaats. De ligging aan de rustige Muldersweg biedt het beste van twee werelden: een groene, prettige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Denk aan het Goffertpark, diverse winkels, het CWZ-ziekenhuis, de HAN en Universiteit, en de belangrijke uitvalswegen richting A50 en A73. Ook station Nijmegen Goffert ligt op korte afstand, wat reizen eenvoudig maakt.

Belangrijke details

De woning wordt verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging. Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk Hekkelman Notarissen Arnhem. Daarnaast zijn er bijzondere voorwaarden/clausules van toepassing, zoals een ouderdomsclausule en de clausule ‘niet feitelijke bewoning door eigenaar’. Gezien de aard van de verkoop zijn er geen Vragenlijst deel B en Lijst van zaken beschikbaar. Aanvaarding is in overleg, maar kan snel plaatsvinden.