Couwenbergstraat 45

Een strak gerenoveerde, lichtdoorstroomde gezinswoning in Hatert – klaar voor jouw nieuwe leven

Stel je voor: een instapklaar juweel in Nijmegen-Hatert, waar modern comfort en ruimte samenkomen in een woning die in 2020 van onder tot boven is gerenoveerd met een energielabel A en lage energiekosten dankzij uitstekende isolatie en 11 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2023). Deze ruime tussenwoning uit 2009, gelegen aan de rustige Couwenbergstraat, biedt niet alleen een luxe afwerking en een strakke indeling, maar ook een zonovergoten achtertuin met berging en een vrijheid die je zelden tegenkomt – geen overburen aan de voor- of achterzijde, en een wijk met overwegend laagbouw voor extra ruimtegevoel. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten, met voldoende slaapkamers en een multifunctionele bovenverdieping die je zelf kunt inrichten.

Een woning die je meteen thuis voelt

Bij binnenkomst valt direct op hoe licht en luchtig deze woning is. De ruime tuingerichte woonkamer op de begane grond is een echte eye-catcher: met veel daglicht, een vaste provisiekast en een deur die uitkomt op het zonnige terras van de zuidwestelijke tuin. Hier kun je gemakkelijk je zithoek en eettafel neerzetten, terwijl de open keuken in hoekopstelling aan de voorzijde alles regelt wat je nodig hebt – van een ingebouwde inductiekookplaat en oven tot een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en Quooker.

De hal met garderobe en meterkast en het luxe toilet met marmer-look wandtegels en fonteintje tonen al direct het kwaliteitsniveau dat door de hele woning heerst.

Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers (12 m², 9 m² en 6 m²) en een badkamer die in één woord luxe is: een ruime inloopdouche, een fijn wastafelmeubel en zelfs een tweede hangend toilet. De vloerverwarming (via cv-leidingen onder de vloer) zorgt voor extra comfort, terwijl de gestukte wanden en plafonds (vernieuwd in 2020) de woning een fris en modern uitzicht geven. Laminaatvloeren op alle verdiepingen afronden het strakke en onderhoudsvriendelijke geheel.

De tweede verdieping is een echte multifunctionele ruimte van ruim 20 m² – perfect als werkplek, hobbyruimte of vierde slaapkamer. Met een overloop en de mogelijkheid om de ruimte in te delen, kun je deze etage helemaal naar eigen wens vormgeven. Ook hier zijn de aansluitingen voor witgoed en de mechanische ventilatie al voorzien, net als de opstelling van de cv-ketel (Intergas combiketel). De vrije ligging van de woning zorgt ervoor dat je hier boven rustig kunt werken of ontspannen.

Een tuin vol zon, privacy en handige opslag

Achter de woning wacht een zonovergoten tuin op het zuidwesten, waar je urenlang kunt genieten van de buitenlucht. De ruime houten berging (voorzien van elektra) is ideaal om fietsen, tuinset of andere spullen droog en veilig onder te brengen. Een handige achterom maakt het tuinieren of buitenactiviteiten nog gemakkelijker. Geen overburen aan deze zijde betekent extra privacy en vrijheid – iets wat in drukke woonwijken zeldzaam is.

Hatert: een wijk in volle ontwikkeling met alle voorzieningen

Hatert is een wijk die de afgelopen jaren flink is opgewaardeerd, met nieuwe woningen, herontwikkelingen en investeringen van zowel particulieren als corporaties. Hier vind je een goede balans tussen koop- en huurwoningen, een uitgebreid winkelcentrum en alle openbare voorzieningen die je nodig hebt – van basisscholen tot scholengemeenschappen voor voortgezet onderwijs. Natuur en recreatie liggen om de hoek: het Elshof bos is slechts 5 minuten lopen verwijderd, en het nieuw aangelegde wandelpad langs de Malderburchtstraat nodigt uit tot dagelijkse beweging.

De centrale ligging van de woning maakt het makkelijk om het stadscentrum van Nijmegen, de ziekenhuizen en de universiteit te bereiken – zowel met de auto, het OV als de fiets. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A73 en A50) ben je snel op het landelijk wegennet. Sportfaciliteiten, een recreatieplas en bibliotheken zijn eveneens binnen handbereik, zodat je alles dichtbij hebt zonder in de drukte te zitten.

Een woning die alles biedt – kom kijken voordat deze is weg

Dit is een complete, comfortabele en goed onderhouden woning met veel licht, veel ruimte en een fijne tuin – alles wat je zoekt in een instapklaar huis op een aantrekkelijke locatie. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een thuis om te werken of een plek om te ontspannen, deze woning biedt de perfecte combinatie van ruimte, luxe en duurzaamheid.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht).
• Appartementsrecht (geen VvE-kosten of servicekosten).
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken (zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking) gemeld.
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen – de woning is instapklaar.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing.

Laat je overtuigen door deze straks gerenoveerde, duurzame en ruimtevolle woning – neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging!