Hatertseweg 735

Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1933 aan de Hatertseweg in Nijmegen combineert historische allure met moderne functionaliteit. Met een inpandige garage, dakterras en parkeergelegenheid op eigen terrein biedt deze woning niet alleen ruimte voor gezellig wonen, maar ook volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak vorm te geven. De centrale ligging maakt het bovendien een ideale uitvalsbasis voor dagelijkse voorzieningen, scholen en het levendige stadscentrum.

De woning opent met een hal die direct toegang biedt tot de kelder, waar een meterkast met gas-, elektra- en wateraansluitingen staat opgesteld. De kelder is praktisch ingedeeld met voldoende bergruimte, een witgoedaansluiting en de opstelling van de gehuurde Intergas cv-ketel (2024), die bij de verkoop wordt overgedragen. Vanaf hier is ook de inpandige garage bereikbaar, een prettige toevoeging voor wie waarde hecht aan gemak.

Op de begane grond leidt de hal naar een toilet en een sfeervolle woonkamer, waar een houtkachel voor extra warmte en gezelligheid zorgt. De open verbinding met het eetgedeelte en de halfopen keuken in wandopstelling maakt deze ruimte ideaal voor zowel dagelijkse maaltijden als ontvangsten. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap, en biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin.

Op de eerste verdieping leidt een overloop naar twee slaapkamers en een badkamer, voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel. Daarnaast is hier een praktische hobby- of werkkamer te vinden, die via een vaste trap verbonden is met het dakterras – een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van het uitzicht. De tweede verdieping herbergt de derde slaapkamer, die dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde veel licht ontvangt. Extra bergruimte en een vaste trap maken deze verdieping goed bruikbaar, ook voor langere termijn.

De buitenruimtes zijn compleet betegeld en bieden zowel privacy als functionaliteit. De voortuin is ruim genoeg om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren en geeft toegang tot de inpandige garage, terwijl de achtertuin – zonnig gelegen op het zuidoosten – via een achterom bereikbaar is en voorzien van een buitenkraan. Een bijzonder detail is de brug die toegang geeft tot de tuin, die in gezamenlijk gebruik is met de buren van Hatertseweg 733 en waarvan het onderhoud ook gezamenlijk wordt verzorgd.

De woning ligt gunstig aan de Hatertseweg, op loopafstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het stadscentrum, de universiteit en het Radboudumc zijn snel bereikbaar, net als de uitvalswegen A73 en A50, waardoor dagelijkse routes soepel verlopen. Met een perceeloppervlakte van 221 m² en een woonoppervlak van 86 m² biedt deze woning volop ruimte voor een comfortabel leven, terwijl de basis verzorgd en functioneel is.

Wel biedt de woning op onderdelen mogelijkheden om deze verder te moderniseren en naar eigen smaak af te werken, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt voor wie graag een persoonlijk stempel drukt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1933
• Woonoppervlak: ca. 86 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 62 m²
• Perceeloppervlak: 221 m²
• Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers)
• Energielabel: E (geldig tot 06-04-2030)
• Aanvaarding: direct beschikbaar
• Cv-ketel: gehuurd voor ca. € 37,47 per maand (wordt overgedragen)
• Bijzondere voorwaarden: asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Gezamenlijk gebruik: brug naar tuin en onderhoud hiervan met buren van Hatertseweg 733

Ben je op zoek naar een unieke woning met veel praktische ruimte, een inpandige garage en parkeermogelijkheden op eigen terrein, waar je nog volop kunt personaliseren? Dan is Hatertseweg 735 in Nijmegen absoluut een bezichtiging waard. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak.