Tolhuis 4227

Geniet van gelijkvloers wonen met een eigen terras in het groene Tolhuis

Dit verzorgde 3-kamerappartement op de begane grond biedt 73 m² wooncomfort met twee slaapkamers, een lichte woonkamer die direct toegang geeft tot een betegeld terras en een halfopen keuken die in 2017 volledig is vernieuwd. De woning is voorzien van moderne voorzieningen zoals elektrisch bedienbare rolluiken, dubbele beglazing en spouwmuurisolatie, waardoor je het hele jaar door optimaal kunt genieten van een aangenaam binnenklimaat. Met een energielabel C en een praktische indeling is dit een ideale woning voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen, zonder in te leveren op groen en voorzieningen in de buurt.

De entree leidt naar een ruime hal, waar je direct de verschillende vertrekken bereikt. De woonkamer is ruim en licht, dankzij de grote schuifpui die een naadloze overgang biedt naar het terras. Hier vind je een fijne plek om buiten te zitten, omringd door de groene omgeving van Tolhuis.

De halfopen keuken is voorzien van moderne apparatuur zoals een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie, zodat koken hier een plezier is. De combi-oven is momenteel buiten gebruik, maar dat doet niets af aan de functionaliteit van de ruimte. Een van de twee slaapkamers is uitstekend geschikt als werk- of logeerkamer, terwijl de andere slaapkamer beschikt over een open, ingebouwde kledingkast voor voldoende opbergruimte.

De volledig betegelde badkamer, eveneens vernieuwd in 2017, biedt een douche, wastafelmeubel en witgoedaansluiting, en het separate toilet is voorzien van een fontein voor extra comfort.

Bij de entree van het appartement vind je een externe stenen berging, perfect voor het stallen van fietsen of extra opslag. De woning is aangesloten op een gezamenlijke cv-ketel voor de verwarming, en de collectieve spouwmuurisolatie uit 2019 zorgt voor een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat. Met openbare parkeergelegenheid rondom het complex en een actieve VvE met reservefonds en MJOP is deze woning niet alleen praktisch, maar ook toekomstbestendig. De bijzondere voorwaarden, waaronder de asbest- en ouderdomsclausule, worden graag nader toegelicht tijdens een bezichtiging.

Tolhuis combineert groen wonen met gemak

Tolhuis, gelegen in het groene stadsdeel Dukenburg, biedt een rustige woonomgeving met volop groen, wandelmogelijkheden en recreatie. Diverse dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, en Winkelcentrum Dukenburg en station Nijmegen Dukenburg zijn goed bereikbaar. Op slechts twee minuten rijden of tien minuten lopen vind je recreatiegebied Berendonck, een heerlijke plek om te wandelen, te sporten of te ontspannen aan het water. Zo woon je hier in alle rust, terwijl je toch snel kunt genieten van alle voorzieningen en recreatiemogelijkheden die de wijk te bieden heeft.

Benieuwd naar het comfort en de sfeer van dit gelijkvloerse appartement? Kom gerust langs voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het is om hier te wonen. Je bent van harte welkom!