Zwanenveld 1520

Een unieke, gasloze hoekwoning met ruimte voor nu én de toekomst

Stel je voor: een volledig gemoderniseerde woning die niet alleen straalt van comfort, maar ook volop groeimogelijkheden biedt. Deze hoekwoning aan de Zwanenveld 1520 in Nijmegen combineert twee woonkamers, drie slaapkamers, een eigen oprit en een multifunctionele garage met een energielabel B, airconditioning en een zonnige tuin. Dankzij de hoekligging geniet je van privacy, ruimtelijkheid en een vrije ligging, terwijl de woning ook nog eens uitbreidbaar is met een extra woonverdieping. Een ideale gezinswoning die zowel nu als in de toekomst meegroeit met jouw wensen.

Woonkamer en keuken: ruimte voor gezelligheid en comfort

De entree verwelkomt je met voldoende ruimte voor een garderobe, gevolgd door een toilet en de meterkast. Vanuit de hal stap je direct naar de ruime, vernieuwde keuken aan de voorzijde, waar je via grote ramen uitzicht hebt op de eigen oprit. De keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast, en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Tussen de keuken en de eerste woonkamer is er plaats voor een koninklijke eettafel met zes tot acht stoelen, perfect voor gezellige diners.

Aan de achterzijde van de woning ontdek je een verrassende extra leefruimte: de voormalige berging is omgebouwd tot een tweede woonkamer. Dankzij de grote raampartijen stroomt hier daglicht naar binnen, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent als thuiskantoor, speelkamer of hobbyruimte. Deze toevoeging zorgt ervoor dat de woning veel groter aanvoelt dan je op basis van de woonoppervlakte zou verwachten.

De oorspronkelijke woonkamer, gelegen aan de achterzijde, biedt voldoende ruimte voor een royale bank, televisieopstelling en een dressoir of boekenkast. De grote schuifpui zorgt voor een mooie verbinding met de achtertuin en laat veel natuurlijk licht binnen. De woning is strak afgewerkt met verlaagde plafonds met dimbare inbouwspots en kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat.

Eerste verdieping: drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een recent gerenoveerde badkamer. De eerste slaapkamer aan de zijkant is ideaal als kinderkamer, werkkamer of slaapkamer, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De grootste slaapkamer aan de voorzijde biedt zelfs plaats voor een royaal tweepersoonsbed, een grote kledingkast en eventueel een werkplek.

De stijlvolle badkamer is voorzien van een modern wastafelmeubel met verwarmde, anti-condens spiegel, een royaal inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet en een praktische opstelling voor wasmachine en droger. Naast de badkamer bevindt zich een separate kast met de elektrische doorstroomboiler.

Achtertuin: zonnig, onderhoudsvriendelijk en privé

De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt vrijwel de hele dag zon. Direct aan de woning bevindt zich een zonnescherm, waardoor je ook op warme dagen heerlijk beschut kunt zitten. De tuin is grotendeels voorzien van kunstgras, wat het onderhoud eenvoudig maakt, en is fraai afgewerkt met diverse beplanting. Er is voldoende ruimte voor een loungeset of grote eettafel, en achter in de tuin is nog plaats voor een extra zitje. Langs de linkerzijde bevindt zich de brede garage, die zowel als parkeerplaats als hobbyruimte of werkplaats kan dienen. Dankzij de hoekligging geniet je hier van veel privacy en een rustig uitzicht op de groene omgeving.

Locatie: groen, rustig en goed bereikbaar

De woning ligt in de groene en ruim opgezette wijk Zwanenveld, onderdeel van stadsdeel Dukenburg. Deze wijk staat bekend om haar brede groenstroken en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum Dukenburg, waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen, horeca en andere voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen zijn binnen handbereik.

De bereikbaarheid is uitstekend: Station Nijmegen Dukenburg en diverse bushaltes liggen op loopafstand, waardoor zowel het centrum van Nijmegen als omliggende plaatsen eenvoudig bereikbaar zijn. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A73. Voor ontspanning liggen recreatiegebied Berendonck en de Hatertse en Overasseltse Vennen op fietsafstand, waar je kunt wandelen, zwemmen en genieten van de natuur.

Een woning die meegroeit met jouw wensen

Dit is een volledig gemoderniseerde, gasloze hoekwoning met twee woonkamers, drie slaapkamers, een eigen oprit, een multifunctionele garage en een zonnige tuin. De woning is niet alleen instapklaar en comfortabel, maar biedt ook de mogelijkheid om in de toekomst een extra woonverdieping toe te voegen, waardoor je met toekomstige woonwensen mee kunt groeien.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk ervaren.