Eerste Oude Heselaan 162-A

Een licht, fris en instapklaar appartement in het hart van Nijmegen – perfect voor starters

Stel je voor: een energiezuinig appartement (label A) van 36 m², waar het zonlicht binnenstroomt en alles binnen handbereik is. Dit moderne tweekamerappartement in de levendige wijk Biezen biedt een doordachte indeling, een open keukenwoonkamer en een badkamer met douche – alles klaar om direct in te trekken. Met het station en centrum op loopafstand en een parkeerplaats los te koop, is dit de ideale plek voor wie centraal wil wonen zonder in te boeten op comfort en groene omgeving.

Een compacte, maar slimme indeling voor dagelijks gebruik

Op de eerste verdieping begint je dag met een galerij-entree aan de achterzijde, waar je direct toegang hebt tot de hal met toilet en de open keukenwoonkamer. De keuken is uitgerust met alle basis: een koelkast, kookplaat, afzuigkap en spoelbak, en er is ruimte voor een wasmachine. Vanuit de woonkamer loop je rechtstreeks naar de slaapkamer, die rustig gelegen is aan de achterzijde van het gebouw.

De badkamer met douche en wastafel is bereikbaar vanuit de slaapkamer, terwijl de technische ruimte onder meer de mechanische ventilatie en meterkast huisvest.

Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in de kelder, en het complex biedt een gezamenlijke binnentuin met fietsenstalling – ideaal voor wie graag buiten kan zitten of zijn fiets veilig kan parkeren.

Leven in de opkomende wijk Biezen – groen, jong en centraal

De wijk Biezen is een levendige mix van karakteristieke woningen en nieuwbouw, waar rust en stadsleven naadloos samengaan. Supermarkten, koffietentjes, openbaar vervoer en sportfaciliteiten liggen allemaal binnen een steenworp afstand, terwijl het station en het bruisende centrum letterlijk om de hoek zijn. Hier geniet je van alle voorzieningen zonder het gevoel te hebben in een drukke stad te wonen – perfect voor wie centraal wil wonen met een groene, frisse omgeving.

Belangrijke details

• Erfpacht: Geen erfpacht van toepassing (eigen grond).
• VvE: Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van circa € 125,08.
• Servicekosten: Warm water en verwarming worden verzorgd via blokverwarming, met een voorschot gas-water-elektra van € 148,- per maand.
• Koopvoorwaarden: De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, en de ouderdomsclausule wordt in de koopakte opgenomen. Levering vindt plaats bij projectnotaris Hekkelman in Arnhem.
• Documenten: Er zijn geen lijst van zaken en vragenlijst deel B bij deze woning aanwezig.

Kom kijken – want dit appartement vraagt om ontdekt te worden! Of je nu op zoek bent naar een instapwoning in het centrum of een energiezuinige plek om te starten, dit appartement biedt alles wat je zoekt. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het is om midden in het stadsleven te wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Wacht niet langer – je nieuwe thuis wacht!