Krayenhofflaan 321

Een unieke bovenwoning met karakter, ruimte en een perfecte locatie in Nijmegen-West

Stap binnen in deze sfeervolle bovenwoning uit 1903 op de Krayenhofflaan, waar historische details als glas-in-lood bovenramen naadloos samengaan met een moderne, comfortabele indeling. Met 108 m² woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen, een eigen balkon en een ruime kelder, biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, privacy en een centrale ligging in een rustige straat. Dankzij dak- en muurisolatie, grotendeels dubbele beglazing en een energielabel C is het wonen hier ook nog eens energiezuinig en comfortabel.

De begane grond vormt de praktische basis van deze woning, waar je direct na binnenkomst al de eigen kelderruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping tegenkomt. Deze kelder biedt niet alleen bergruimte, maar ook een extra laag privacy en opslagcapaciteit – ideaal voor alles wat niet dagelijks nodig is.

Op de eerste verdieping ontvouwt zich het hart van de woning, waar sfeer en functionaliteit hand in hand gaan. Vanaf de overloop loop je direct in de ruime woonkamer, waar een gelhaard en een vaste kast voor gezelligheid en opslag zorgen. Aan de andere kant van de verdieping ligt de eetkamer, eveneens voorzien van een vaste kast, die naadloos aansluit op de halfopen keuken uit circa 2009.

Deze keuken is volledig ingericht met moderne inbouwapparatuur en extra vaste kasten, zodat je met gemak kunt koken en genieten. Via het portaal kom je op het balkon, een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de rustige omgeving. Daarnaast vind je hier een garderobenis en een separaat toilet, wat de indeling extra praktisch maakt.

De tweede verdieping biedt rust en ruimte met een ruime overloop als centrale verbinding. Hier bevinden zich twee slaapkamers – een aan de rustige achterzijde en een aan de voorzijde, voorzien van een inbouwkast en een vaste kast. Het hoogtepunt van deze verdieping is de complete badkamer met een dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche, waar je na een lange dag kunt ontspannen. Daarnaast is er een separate ruimte met de cv-ketel (2017, eigendom) en de aansluiting voor de wasmachine, zodat alles op orde is.

De Krayenhofflaan ligt in een karakteristiek en geliefd deel van de Biezen, waar je geniet van een rustige woonomgeving met voornamelijk bestemmingsverkeer en eenrichtingsverkeer voor autoverkeer. Toch ben je met een loopafstand van slechts 300 meter van het centraal station, waardoor je snel overal in de stad bent. De nabijheid van winkels, supermarkten, horeca en cultuur zoals de Honig en Vasim maakt deze locatie extra aantrekkelijk.

Bovendien is de nieuwe West-entree van het station in ontwikkeling, wat de bereikbaarheid nog verder verbetert. Dankzij de uitvalswegen ben je binnen no-time in andere delen van Nijmegen of de omgeving.

Belangrijke details De woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een bijdrage VvE van € 117,- per maand. De aanvaarding vindt plaats in overleg. Bij de verkoop zijn de bijzondere voorwaarden, waaronder de asbestclausule en ouderdomsclausule, van toepassing. De platte hoofddakbedekking is in 2016 vervangen en geïsoleerd. De VvE is actief met periodieke bijdragen, een opstalverzekering en een reservefonds.

Krayenhofflaan 321 is een unieke combinatie van karakter, ruimte en centrale ligging – perfect voor wie van sfeervol wonen houdt, maar ook dicht bij alle voorzieningen wil zijn. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en functionaliteit van deze prachtige bovenwoning!