Dikkeboomweg 36

**Een energieneutrale maisonnette met 114 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een eigen parkeerplek – dit is jouw nieuwe thuis in een praktische en groene wijk aan de rand van Nijmegen. Met een energielabel A, royale leefruimtes en een unieke tweelaagse indeling biedt deze woning van 2008 alle comfort en flexibiliteit die je zoekt. Op loopafstand van park, supermarkt en centrum, en met de fiets ben je in acht minuten in het bruisende hart van de stad. Hier woon je niet alleen ruim, maar ook strategisch en met alle gemakken van modern wonen.

Een woning die ademt en indruk maakt

Zodra je de nette centrale entree van het verzorgde appartementencomplex binnenstapt, valt het direct op: deze woning ademt ruimte. De entree vormt het hart van het huis, waar je vanaf alle belangrijke ruimtes bereikt – de lichte woonkamer, een flexibele slaap- of werkkamer, de vernieuwde badkamer (2018), het separate toilet en een praktische provisieruimte. Via een stevige trap daal je af naar de benedenverdieping, waar zich drie extra slaapkamers en een inpandige berging bevinden, met directe toegang naar je eigen parkeerplek op het afgesloten terrein. Ideaal voor gezinnen, starters of wie ruimte en privacy waardeert – hier is voor iedereen een plek.

Een woonkamer die het buitengevoel binnenhaalt

De ruime woonkamer is een lichtbad, dankzij de grote raampartijen die bij mooi weer volledig opengeschoven kunnen worden. Zo voel je de frisse lucht en het groen van de omgeving letterlijk binnenstromen. De speelse indeling, met schuine lijnen en doordachte hoekjes, geeft de ruimte een eigen karakter – perfect voor gezellige avonden met vrienden of ontspannen momenten met het gezin.

De doorlopende laminaatvloer zorgt voor een rustige uitstraling, terwijl de automatische zonwering op zonnige dagen voor comfort zorgt. Hier kun je ontspannen, feesten of werken – de keuze is aan jou.

Een keuken waar koken een plezier is

De open keuken is het perfecte centrum voor iedereen die van koken houdt. Met een composieten werkblad en ruime kastjes is er volop werk- en opbergruimte, zodat alles op zijn plaats is. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven en vaatwasser, en biedt zelfs plaats voor een grote vrijstaande koel-/vriescombinatie. Extra ruimte voor een servieskast? Geen probleem – hier past het allemaal. Praktisch, modern en met alle gemakken voor dagelijks gebruik.

Rust en luxe op de woonverdieping

Op de woonverdieping vind je de eerste slaapkamer, die zich ideaal leent als hoofdslaapkamer, maar ook als thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij de goede isolatie geniet je hier van rust en comfort, ook als de rest van het huis in gebruik is. Naast deze kamer ligt de vernieuwde badkamer (2018), waar je geniet van een ligbad met douche en glazen wand, een brede wastafel met dubbele kraan en een badkamermeubel met ruime lades.

Ook is er een hoge opbergkast en een aansluiting voor de wasmachine. Het separate toilet met fontein ligt direct naast de badkamer, voor extra gemak.

Flexibiliteit en opslag op de benedenverdieping

Via de trap bereik je de hal beneden, waar drie volwaardige slaapkamers op je wachten. Alle kamers zijn voorzien van grote kiep-/kantelramen, waardoor er overvloedig daglicht binnenvalt. De grootste slaapkamer is bijzonder royaal en biedt ruimte voor slapen, werken of hobby’s.

De andere twee kamers waren oorspronkelijk één grote ruimte – de oorspronkelijke indeling kan eventueel weer teruggebracht worden, mocht je dat wensen. Daarnaast vind je hier een praktische berging, zowel vanuit de woning als van buitenaf bereikbaar. Perfect voor fietsen, gereedschap of seizoensspullen, en met directe toegang tot je eigen parkeerplek op het afgesloten terrein.

Wonen waar het leven is – en waar je het fijn hebt

Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de locatie. Je woont aan de rand van het Distelpark en Dorpspark Hees, twee groene oases waar je je eerste ochtendwandeling maakt, kunt picknicken met vrienden of tot rust komt na een lange dag. Sportliefhebbers zijn goed verzorgd: Zwembad-West, tennisvereniging Tachys en voetbalvereniging Blauw-Wit liggen om de hoek. Supermarkten, winkels en scholen zijn in de directe omgeving, en het centrum van Nijmegen bereik je in acht minuten fietsen. Het station ligt op slechts vijf minuten afstand, en met de auto ben je snel op de N325, A73 of A15. Hier combineer je het beste van twee werelden: rust in een groene omgeving en alle voorzieningen op loopafstand.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2008
• Woonoppervlakte: 114 m² (twee woonverdiepingen)
• Energielabel: A
• Vier slaapkamers, eigen inpandige berging en eigen parkeerplek op afgesloten terrein
• Appartementsrecht met VvE-bijdrage (inclusief servicekosten)
• Geen erfpacht of canon – eigen grond
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht; bestemmingswijziging niet van toepassing

Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda of neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een persoonlijk bezichtiging. Deze woning wacht op jou!