de Wellenkamp 1468

Deze ruime tussenwoning met aangebouwde garage in de kindvriendelijke wijk Wellenkamp biedt alles wat een gezin zich kan wensen: vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden en een prachtig vrij uitzicht over water en groen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 140 m² en een perceel van 237 m² is er ruimte genoeg, terwijl de zolderverdieping nog extra mogelijkheden biedt om de woning verder naar eigen smaak in te richten. Geniet van een rustige straat met parkeergelegenheid op eigen terrein en ontdek de groene omgeving met speelplekken, scholen en snelle verbindingen naar het centrum van Nijmegen.

De woning ademt een warme, gezellige sfeer dankzij de lichte woonkamer met houtkachel, die via een praktische trapkast en een toilet met fonteintje in de hal bereikbaar is. De open keuken in hoekopstelling sluit naadloos aan op de eetruimte en is uitgerust met alle gemakken, zoals een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en een 4-pits gaskookplaat. Vanuit de woonkamer stap je direct de zonnige achtertuin in, waar je kunt ontspannen op het terras met zonnescherm of genieten van het groen en water aan de achterzijde.

De voortuin biedt een eigen oprit naar de aangebouwde stenen garage, ideaal voor extra parkeergelegenheid.

Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische bergkast voor extra opbergruimte. Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping, die momenteel als één grote ruimte is ingericht maar eenvoudig kan worden opgedeeld in twee volwaardige slaapkamers. De verdieping is voorzien van drie dakramen, een extra gevelraam en witgoedaansluitingen, terwijl de cv-ketel (Intergas, 2025) zorgt voor een moderne verwarmingsoplossing.

De zonnige achtertuin op het zuiden is een ware buitenplek met een ruim terras, een gazon en een fraaie overgang naar het water. Aan de achterzijde geniet je van een vrij uitzicht dankzij een bruikleenovereenkomst met de gemeente voor een smalle oeverstrook. De woning is verder voorzien van dak- en muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en een vernieuwde bitumineuze dakbedekking (2006). Het buitenschilderwerk is recent zelf uitgevoerd (rond 2022), en de Werzalit gevelbekleding aan de achterzijde is in juni 2024 vervangen.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1980 en heeft een energielabel C (geldig tot 02-06-2036). De verkoop vindt plaats onder voorbehoud van een rechterlijke machtiging voor de verkoop en levering. In het plafond van de garage zijn asbesthoudende platen aanwezig, en gezien het bouwjaar kan elders eveneens asbest aanwezig zijn. Hierdoor zijn een asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing. De laatste strook van circa één meter diep aan de achterzijde van het perceel wordt op basis van een bruikleenovereenkomst gebruikt van de Gemeente Nijmegen.

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met een garage, vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden, waar je tegelijkertijd nog je eigen woonwensen kunt realiseren? Dan is Wellenkamp 1468 in Nijmegen zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een afspraak.